经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示,楼市受到政府连环出招影响,住宅物业交投表现疲弱,部份购买力遂转移至非住宅物业市场,当中车位按揭注册及商铺录得显著增长,在此消彼长的情况下,二○一三年一月份现楼按揭宗数按月仍录得轻微增长。根据经络按揭转介研究部最新资料显示,一月份现楼按揭注册录得8,879宗,较去年十二月份的8,682宗(见图一),按月微升2.3%,与去年同期的4,623宗比较更大升逾九成(见图二),尽管如此,现楼按揭注册量已连续17个月少于一万宗,属○一年有纪录以来最长纪录。踏入二○一三年,各大银行积极推出多元化按揭计划,务求在规模大幅萎缩的按揭市场中突围而出,其中中国银行(香港)及渣打银行表现稍胜一筹,分别以18.9%及24.2%的市占率,勇夺一月份现楼按揭及楼花按揭市场冠军之位。刘氏指出,一月份施政报告出台前,市场观望气氛浓厚,楼市虽有一手及非住宅物业成交支撑,惟二手成交价升量跌,相信在房策持续影响下,料二月份现楼按揭注册将出现调整,相信楼市购买力最快有望于新春佳节后释放,预料今年第一季银行将积极推出非住宅按揭产品,积极吸客。
中国银行(香港)一月份现楼按揭夺冠
一月份现楼按揭注册,首四位排名与去年十二月份无异,惟四大银行市占率均出现下跌情况。虽然中国银行(香港)连续两个月稳守冠军之位(见图三),不过市占率已由去年十二月的20.1%下跌至一月份的18.9%(1,681宗);汇丰银行市占率亦按月下跌2.4个百分点至16.8%(1,488宗),排名第二;恒生银行市占率减少0.6个百分点至16.1 %(1,429宗)位列第三;渣打银行排第四位,市占率则下跌1.1个百分点至12.7%(1,127宗) (见表一)。
楼按业务随着物业市场成交减少而大幅萎缩,银行纷纷以多元化按揭计划应战,除了住宅物业按揭,个别中小型银行亦因应市场需求,推出极具吸引力的按揭优惠吸纳非住宅物业按揭客户,以致一月份四大银行市占率回落至不足六成半,而中小型银行市占率则重上三成半水平,创出十个月新高(见图四)。预期今年银行除了传统住宅按揭,亦会积极开拓非住宅按揭,广纳客源以提升市场份额。
一月份楼花按揭“珑门”占比最重 渣打银行重夺失落两年冠军宝座
经络研究部资料亦显示,一月份楼花按揭共录得784宗,较去年十二月份的541宗再升44.9% (见图五),为有纪录以来录得最多宗数的一月份(见图六)。当中以“珑门”录得289宗最多,占楼花按揭市场比例达36.9%;其次为“尚悦”,录得272宗,占34.7%,而“溋玥·天赋海湾”及“溱岸8号”亦分别录得100宗及44宗。
今年一月份楼花按揭,渣打银行跃升一级,重登自二○一一年一月后,失落了两年的榜首之位,市占率增加2.9个百分点至24.2%(190宗);中国银行(香港)回落一级,市占率按月减少2个百分点至21.7%(170宗);恒生银行排名第三,市占率按月减少0.5个百分点至少于两成,只有19.8%(155宗);汇丰银行排第四,市占率按月再减少1.6百分点至18.4%(144宗) (见表二)。
(表一)2013年1月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2013年1月现楼按揭 |
按月比较 |
2012年12月现楼按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
中国银行 (香港) |
18.9% |
1,681 |
1 |
─ |
20.1% |
1,748 |
1 |
汇丰银行 |
16.8% |
1,488 |
2 |
─ |
19.2% |
1,669 |
2 |
恒生银行 |
16.1% |
1,429 |
3 |
─ |
16.7% |
1,454 |
3 |
渣打银行 |
12.7% |
1,127 |
4 |
─ |
13.8% |
1,199 |
4 |
东亚银行 |
3.3% |
292 |
5 |
↑ |
2.4% |
207 |
7 |
花旗银行 |
2.5% |
226 |
6 |
↓ |
2.6% |
227 |
5 |
永隆银行 |
2.4% |
210 |
7 |
↑ |
1.7% |
149 |
9 |
大新银行 |
2.3% |
203 |
8 |
↓ |
2.6% |
224 |
6 |
中国建设银行(亚洲) |
2.0% |
180 |
9 |
↑ |
1.6% |
136 |
10 |
中信银行(国际) |
1.9% |
173 |
10 |
↓ |
1.8% |
153 |
8 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
8,879 |
|
8,682 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2013年1月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2013年1月楼花按揭 |
按月比较 |
2012年12月楼花按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
渣打银行 |
24.2% |
190 |
1 |
↑ |
21.3% |
115 |
2 |
中国银行 (香港) |
21.7% |
170 |
2 |
↓ |
23.7% |
128 |
1 |
恒生银行 |
19.8% |
155 |
3 |
─ |
20.3% |
110 |
3 |
汇丰银行 |
18.4% |
144 |
4 |
─ |
20.0% |
108 |
4 |
东亚银行 |
3.8% |
30 |
5 |
─ |
2.0% |
11 |
5 |
花旗银行 |
1.9% |
15 |
6 |
─ |
1.8% |
10 |
6 |
永隆银行 |
1.8% |
14 |
7 |
↑ |
0.9% |
5 |
8 |
永亨银行 |
1.5% |
12 |
8 |
↓ |
2.0% |
11 |
5 |
交通银行 |
1.1% |
9 |
9 |
↑ |
0.4% |
2 |
11 |
大新银行 |
0.9% |
7 |
10 |
─ |
0.6% |
3 |
10 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
784 |
|
541 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处