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【物业查册】甚么叫钉契？钉契物业可否申请按揭？

2020.11.23

钉契是指物业的业主因为触犯法律，以致在土地注册处进行纪录，当公众查册的时候，均会显示出来。究竟钉契对买卖物业及申请按揭有何影响？如何查到钉契的物业已被钉契？经络按揭一次过为大家拆解。

为甚么会出现钉契？
物业被钉契通常基于以下4大原因：
1. 业主欠债：业主拖欠银行按揭、财务公司、管理公司或其他私人债务而被债权人循法律途径追讨及冻结资产
2. 欠交款项：业主欠交管理费，或契反公契条款，被业主立案法团提出申索；或者拖欠差饷地租等
3. 僭建物：业主单位内有僭建物，违反《建筑物条例》，屋宇署发出清拆令，要求业主清拆僭建物，有关清拆令便会在土地注册处「注册」。如果发现物业有僭建物，在查册中通常会出现「BUILDING AUTHORITY UNDER S. 24(1) OF THE BUILDINGS ORDINANCE」，或者有关危险建筑物「BUILDING AUTHORITY UNDER 26 OF THE BUILDINGS ORDINANCE」字眼
4. 业权纷争：由于遗产等情况引发的业权法律争议，导致物业被钉契

钉契物业可以成功申请按揭？
被钉契的物业能否申请按揭，主要视乎钉契的原因及严重性，而每间银行的取态亦有不同。例如涉及较轻微的僭建物问题，一般仍会有银行批出按揭，但如果涉及严重僭建（如影响物业结构）或复杂的业权纠纷，由于影响日后转售，银行有机会未必批出按揭，即使成功批出，按揭条款亦会相对保守。银行在审批过程中会要求入屋了解才进行批核。

钉契对物业有何影响？
被钉契的物业除了有机会影响日后成交，更可能导致下手买家要承受有关法律责任，银行批核按揭的结果亦有机会受到影响。

如何避免买入钉契物业？
一般在买入单位前，地产代理会为准买家进行查册，如果发现有被钉契，有责任向对方言明以及提出所涉及的风险，准买家亦可自行询问业主及业主立案法团，如果有怀疑，应向专业人士查询及寻求法律意见。

涉及钉契的物业处理较为复杂，如果申请按揭遇上任何难题，可向专业的按揭转介公司求助，配对合适的银行。