美国联邦储备局（美联储）刚结束一连两日的议息会议，纵然美国总统特朗普曾表态不支持加息，全球早已对该局就是次的加息决定已无悬念。的确，美联储宣布再次加息四分之一厘，并将联邦基金目标利率由1.75厘至2厘区间，上调至2厘至2.25厘区间。此乃美联储自2015年年底启动加息周期后，第八次加息四分之一厘，已共加两厘。
九间银行加息最优惠利率(P)增12.5至25点子
对于香港的加息情况，亦是全香港市民最关注的议题。一如市场所料，今日汇丰银行率先宣布调升最优惠利率（P），由原先的最优惠利率(P)为5厘，调升12.5点子至5.125厘，为首间率先为加息周期掀起序幕的大型银行。其后，恒生银行、渣打银行、中银香港、华侨永亨银行、大新银行、创兴银行、工银亚洲及花旗银行亦于同日宣布加息。现时除了华侨永亨加息0.25厘至实际利率5.25厘，加幅跑赢大行，其余八间加息0.125厘至实际利率5.125厘 (见表一)。经络按揭转介首席副总裁刘圆圆认为，是次加息已酝酿多时，香港亦比美国滞后两年零九个月才展开加息步伐。然而，是次银行加息幅度温和，主要为展开加息周期之序幕，对楼市影响极轻微。刘圆圆预料，周内会有更多银行会宣布跟随加息，成为自06年4月，即近12年半后香港银行再次调高最优惠利率(P)。
刘氏分析，早前银行一改调升新造按揭息率10至20点子，及增加定期存款利率，反映银行资金已较以往紧张，特别是中小型银行的银根较少，边际利润极微，加息实际上对银行有着正面的帮助。再者，自港汇多次触及弱方兑换保证，金管局连番入市，令银行体系结余由年初的近1,800亿港元降至现时低于800亿港元水平，减幅已达五成半。若今次香港仍不跟随美国加息，会导致港美息差再度扩阔，套息交易有可能急速加剧，令金管局再度出手接钱，届时银行体系结余有可能进一步下降至500亿以下水平。而香港银行调整最优惠利率（P），能使香港利率更趋正常化。
贸易战引发政局不稳 Hibor创十年新高
美国刚宣布再对2000亿美元中国生产的产品征收关税，中方亦不甘示弱批评美方及对美600亿美元商品征税，中美贸易战令全球经济陷入混乱之中，新兴市场首当其冲，香港股市亦显著表现反复，全球政经局势不明朗因素令香港踏入一片阴霾之中。不过，尽管8月份美国核心消费物价指数(CPI)按年放缓，亦无阻美国的加息决心。作为拆息按揭计划基准的一个月银行同业拆息（Hibor）自八月底再度上升，直至9月26日，Hibor已升至2.21厘，创下自2008年10月后近10年后的高位。若Hibor持续高企，将会增加银行的资金成本，因此刘圆圆表示对香港银行跟随美国加息属意料之内。
加息75点子 供楼负担比率将达七成
八月初时，各大小银行纷纷将新造按揭息率调升10至20点子，令新造业主的供楼负担有所增加。另一方面，近期楼市虽稍有回落但楼价仍然处于高位，市民的薪金一直追不上楼价的升幅，若再加上于加息周期底下，供楼负担比率将拾级而上。根据经络按揭转介研究部的最新数据显示，八月份的供楼负担比率已达到65.7%，如未来加息三次，每次25点子，而楼价及家庭入息中位数不变，供楼负担比率将达至七成创自2018年后的20年新高。
加按比率达36.5%创新高 金额按月首达400万
受惠于近年的楼价升值，基本上数年前已持有物业的业主均可享受楼价升值后套现的好处，加上游资泛滥，很多业主喜欢加按物业套出资金作其他投资用途。根据经络按揭转介研究部的最新数据显示，八月份的涉及加按的按揭比例占整体个案达36.5%，创出有纪录以来的新高。另一方面，加按套现的金额亦首次冲破400万的关口，八月份的每宗平均加按贷款额达到416万，可见业主无惧加息的影响，对后市仍然乐观。
明年底息口至3.5厘 楼市属调整难以大跌
展望香港未来的加息步伐，基本上香港已备充足条件展开加息周期，刘圆圆预期加息幅度相对温和，连计今次加息，年底香港将共加息25至50点子，实际息率约为2.5厘左右。至于明年来说，香港仍很大机会跟随美国的加息步伐，如无其他特别情况，如重大的政经因素影响，预计香港会再加息3至4次，到明年年底时的实际息率将有机会达到3厘左右。刘氏补充，根据经络按揭息率指数（MMI）的数据可见，现时按揭息率约为2.17%，在历史来说算是偏低水平，过去20年，平均实际息率为3.33%，反映现时息口仍算低微，加上现时已有三厘的压力测试要求，即使加息将对防守力充足的业主影响轻微。
近年楼市偏向于一手楼盘，二手市场相对淡静，最近二手楼价更有下调迹象。不过，刘氏认为，现时香港受多种外围气氛牵动，令楼市呈胶着状态，虽然有见部份单位减价出售，但只属零星个案，相反大多数人的实力相当充足，因此若外围气氛转稳，对未来楼市可重新起支持作用。
;){kind=link}
;){kind=link}