由碧桂园集团、宏安地产及中国建筑国际集团合作发展的马鞍山全新项目「泓碧ALTISSIMO」，自推出首张价单及开放示范单位予公众参观后，市场反应理想，更火速录得超额认购。为令客户有更多选择，美联物业特伙拍经络按揭转介，为有兴趣入市之买家推出「置低息高成数按揭双优惠」，助准买家无惧加息影响，轻松入市。
泓碧之「置低息高成数按揭双优惠」
优惠一：
- 全期息率低至H+1.235%。
- 上限低至P-2.65%。
- 按揭成数高达八成。
- 现金回赠最高可达2%。
- 兼享高息存款挂勾计划。
优惠二：
- 全期息率低至P-3.05%
- 实际息率低至2.325%。
- 按揭成数高达八成。
- 现金回赠最高可达2%。
- 兼享高息存款挂勾计划。
优惠一特约银行/金融机构之最优惠利率(P)，现时为5.125%。
优惠二特约银行/金融机构之最优惠利率(P)，现时为5.375%。
计划名额有限，额满即止，详情请向经络按揭转介查询。
由经络按揭转介推介之特约银行/金融机构提供有关按揭优惠。
注：一切条款及细则以银行/金融贷款机构最后批核及金管局最新指引为准。
11月21日银行公会公布之一个月同业折息HIBOR约0.99%。
「泓碧」用家主导占约8成
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，「泓碧」备受市场注目，自上周公布首张价单后，吸引不少准买家前往参观示范单位，收票反应亦见理想。据该行客户统计，项目以用家为主导，占约8成，不少客人对项目2房海景单位感兴趣，主要由于区内同类供应较少。若按区域划分，目前为止新界客户占约7成，其余属九龙及港岛区。他预期，项目落成后平均呎租料达50元，租金回报率约3厘水平。为让客户在资金安排上有更多选择，今日美联物业特别伙拍经络按揭转介，针对项目推出「置低息高成数按揭双优惠」，料受买家欢迎，助他们更轻松上车。
布少明续称，中美贸易战磨擦加剧，加上股市波动及加息预期等因素，本港楼市难免出现调整，买卖双方取态亦比较审慎。不过，市场对优质物业具信心，尤其是享有海景及完善配套的项目，预期「泓碧」不乏买家追捧，升值潜力可期。展望11月份，因暂未有大型新盘应市，料全月一手成交低于1,000宗，而年底前市场仍以一手主导成焦点，近月凝聚的购买力亦流向优质新盘。
区内首11个月平均每宗二手住宅注册金额按年升逾16%
美联物业董事张子存表示，马鞍山区发展多年，小区配套及消闲设施甚齐全，配合未来屯马线的优势，料带动区内物业升值。根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处数据显示，今年首11个月(至11月16日)马鞍山区二手住宅注册量录1,040宗，注册金额达80.8亿元，已超越较去年全年77.7亿元，暂创6年新高。以此计算，期内平均每宗二手住宅注册金额约为776.9万元，较去年全年计平均约664.7万元上升约16.9%。
至于一手私楼注册方面，计及区内全新盘及货尾，今年首11个月(11月至16日)录得522宗注册，较去年全年升约24.6%；注册金额则约为93.8亿元，更超去年全年33%。
银行按揭计划不断优化 淡化加息影响
经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，是此为泓碧准买家提供的「置低息高成数按揭双优惠」，为市场上最新、最震撼、最低息的按揭双优惠，分别集合了拆息按揭计划(H按)及最优惠利率按揭计划(P按)于一身。拆息近期不断下跌，今日（11月21日）的一个月银行同业拆息已跌穿一厘，最新报0.99%，重返今年5月的水平。如选用优惠一的拆息按揭计划，实际利率只需2.225厘。另一方面，优惠二的P按计划不受拆息浮动的影响，供款相对较为稳定，实际息率亦低至2.325厘。两项按揭优惠均可最高承造八成按揭，现金回赠最高可达2%，并设有高息存款挂勾计划。
刘氏认为，现时按揭计划的实际息率仍然十分低企，加上现金回赠特高，基本上已将加息的影响完全抵销，有助准买家放心入市。另外，明年美联储加息存有变量，相信香港仍会维持低息口一段时间，为准备入市的准买家打了一支强心针。
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