汇丰月内两度调升按揭利率 银行之间实际息差扩大至1/4厘

汇丰银行再次调升按揭利率，封顶息率由P-2.65厘，上调至P-2.5厘 （P为5.125厘），实际按息增加15点子至2.625厘，适用于一手、二手及转按。

经络按揭转介高级副总裁曹德明表示，对上一次汇丰银行调升封顶息率只是一个月前（8月13日），仍然有银行未完全跟随，部份银行仍提供实际按息2.375厘及现金回赠2.1%。相信是次再次调升按息，并不会引发所有银行实时跟随，不过整体按揭息率将保持上升的趋势。一如经络早前预测，料年内实际按揭息率将维持于2.5厘至2.8厘即相对合适的水平。

曹德明再指，近日有国际评级机构下调香港的信用评级，相信汇丰银行是基于市场风险、边际利润减少而作出调整，使利率更趋正常化。曹氏认为，若市场不明朗因素持续，其他银行亦将于第四季收紧按揭计划的优惠条款，包括调升封顶息率、减少现金回赠、增加罚息年期及收紧物业估价，将潜在风险降至最低。

由于银行之间的实际按揭利率差距扩大至0.25厘，以每100万元贷款额计算，供款30年，每月供款可相差$130或3.3%，相信未来银行按揭市占率将流向息率较低的银行。