樓花按揭看漲

樓市繼續造好，發展商由年初至今陸續推出多個新盤應市，一手盤跑贏二手市場，帶動今年按揭金額創新高，其中首半年的新取用按揭金額高達1,527億元，繼2010年旺市後又一高位。踏入下半年，發展商未有放慢腳步，瞄準市民置業意欲高企，密鑼緊鼓推出各個項目，據統計下半年約有三十個新盤推出，合共1.8萬伙，其中荃灣及將軍澳區的供應量最多，筆者看好下半年樓花按揭，對比今年上半年的數字，相信有一定的增幅。

在多個新盤熱賣的效應影響下，預料發展商會繼續沿用不同優惠的策略，第三及四季的樓花按揭跑贏大市。在按揭業務競爭白熱化及一二手交投兩極化的情況底下，銀行主力爭取新盤市場，根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處的資料顯示，最新七月份樓花按揭宗數錄得844宗，按月增長16.1%，而今年首七個月的樓花按揭宗數達6,897宗，較去年同期的3,814宗，急增逾八成，屬歷史高位。從季度來看，今年首季樓花按揭高見4,065宗，較去年同期增幅逾倍，亦是有紀錄的高位。

最新七月樓花按揭市場佔有率，四大銀行與中小型銀行的差距明顯拉闊，四大銀行的佔有率高達74.9%，相對六月份的66.3%市佔率，有8.6%的增長。港府數據預計未來三、四年，有大約9.8萬的潛在一手單位供應，其中兩萬個已經符合申請預售樓花的條件，意味著發展商可以隨時申請預售樓花同意書，筆者認為，近月新盤推售速度加快，預期第三、四季不乏新盤陸續登場，屆時各大銀行將把握在年終前爭取生意的機會，勢推按揭優惠保持競爭力吸客，料新盤按揭戰將更趨白熱化，在銷情理想的情況下，可望帶動樓花按揭註冊表現創佳績。

(Capital Weekly)