樓價首季再攀高峰　新批按揭貸款按月升近4成

2018年首季是樓市小陽春，一手及二手市場均持續暢旺，再加上年初為銀行爭取按揭生意的傳統旺季，在多方活躍的支持下，2018年首季的新申請宗數，與2017年的第4季對比，再有15%的顯著增長。從金管局3月份住宅按揭統計調查結果所見，3月份新申請按揭貸款的宗數為13,716宗，較2月份的11,166宗增加22.8%，是連續第八個月保持破萬宗的水平。另外，3月份新批出按揭貸款金額及宗數分別錄得395.03億元及9,734宗，比2月份的324.97億元及8,250宗分別上升21.6%及18%。而3月份新取用按揭貸款宗數則錄得7,673宗，與2月份的5,372宗比較，大幅上升42.8%，涉及金額則由2月份的210.65億元，上升41.2%至297.5億元。

樓價持續攀升 按揭貸款金額按季再升2成
樓市在價量齊升的情況下，首季新批出按揭貸款金額與上一季對比，大升174億元或19%，而新取用按揭貸款金額亦有70.1億元或9.8%的升幅。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，樓市持續向好，一手推盤雖有暫緩跡象，但由於二手交投價格屢創新高，相信下月按揭貸款數字及宗數會繼續保持高水平。

轉按回升　港加息步伐漸近帶動
在轉按方面，2月份轉按貸款額及宗數錄得98.43億元及2,787宗，按月回升36.4%及29.9%。劉氏表示，由於3月份仍然有不少銀行推出轉按的定息按揭優惠，加上美國再次加息令香港銀行加息機會大增，令慳息效果顯著的定按更為吸引，使已過罰息期的業主轉按至更優惠按揭計劃的推動力上升，以應付未來加息後可能帶來的負擔。另一方面，2月份的按揭比率為49.1，按月上升0.2%，平均還款年期維持不變於320個月(即26.7年)。而平均按揭貸款金額則再創新高至406萬元。

定息計劃使用量近5成　料將超越H按計劃
一如經絡預期，定息計劃的表現繼續向好，最新3月份的定息計劃按月上升17.8個百分點至45.4%，創自有紀錄以來最高水平。相反，選用H按的買家比例下跌至50.3%的水平，是自14年2月後的新低，P按亦回升0.4%至2.6%。劉氏續指，銀行於年初為爭取更多按揭生意，紛紛推出定息按揭計劃，甚至比拆息的實際利率更低，業主更不用憂心未來一年的加息風險，因而大受業主歡迎。預測下月定息按揭的使用比例仍會上升，大有機會超越拆息按揭計劃成為最多人選用的按揭計劃。不過，自4月開始，各銀行均已暫停定息按揭計劃的新申請，相信其後的使用比率亦會漸見回落。