新盤銷情熱烘烘

金管局自零九年十月實施的樓市調控措施，按揭成數持續被調低，但無阻樓市向好，差餉物業估價署數據顯示樓價已連升十六個月，負資產更是連續兩季錄得零個案。新取用按揭金額曾於零九年低見不足二百億元，但最新經絡及金管局的數字，新取用按揭金額高達324億元，是今年來的最高紀錄，亦是繼零九年十月331億元後的高位，今年首七個月的按揭金額達1,851億元，創歷年新高，相比去年同期不足一千億元，高出近九成，市況明顯回暖。

金管局為了保持金融體系穩定，及減低銀行借貸風險，持續收緊按揭成數，平均按揭比率應聲下跌，由高峰期零二年的68.9%，逐步下跌至一〇年的約六成左右，最新數字更低見48.3%，不足五成，換言之，現時入市需要增加兩成首期支出。其實現時置業人士的上車門檻要求較以往高，除了按揭成數調低、信貸紀錄、評級，還有三厘的壓力測試，借貸明顯較以往多制肘，但根據經絡及金管局的紀錄，最新平均每宗按揭的借貸金額達379萬元，似乎與金管局的原意背道而馳。

樓市仍然穩健發展，自從港府修例收緊「一約多伙」後，市場主要由用家主導，發展商今年頻頻推出新盤，其中主打開放式及一、兩房單位銷情熾熱，樓價約六百萬以下受到一眾年輕買家追捧，經絡按揭轉介研究部的資料顯示，最新八月份的物業價格分佈，其中樓價介乎200至500萬元的佔整體的41.6%，細價樓主導市場可見一斑。根據最新按揭措施指引，向銀行承造按揭，六百萬或以下的樓價最高可承造六成按揭，假如透過按揭保險計劃，按揭成數更可增至八至九成不等，按揭貸款金額增加，間接推高平均按揭貸款金額。預料第四季的樓市仍然聚焦一手新盤，短期內的平均按揭金額續有微升的空間。



(大公報)