位于乌溪沙的新盘SILVERSANDS 属于低密度住宅，发展商信置早前公布首张价单，提供多项折扣优惠，折实价由586.31万起，吸引不少买家入飞。要做到5百多万入场究竟需要选用甚么付款方法，即供及建期付款计划又应该如何选择？如何申请按揭才最化算？经络按揭一一为大家拆解。
现时SILVERSANDS发展商为买家提供4种付款方法及3种折扣优惠，详情如下：
发展商付款计划：
付款计划 | 折扣 |
180天付款计划 | 8% |
180天备用第二按揭付款计划 | 7% |
建筑期付款计划 | 4.5% |
建筑期备用第二按揭付款计划 | 3.5% |
SILVERSANDS折扣优惠：
发展商优惠 | 折扣额 |
Sino Club会员售价折扣优惠 | 1% |
「置业有礼」特别折扣 | 1% |
「印花税津贴」优惠 | 8.5% |
如果选用第一项180天付款计划，以及选用Sino Club会员售价折扣优惠、「置业有礼」特别折扣及「印花税津贴」优惠，总共可享有18.5%的折扣优惠。根据首张价单5A1楼F室306呎单位，价单售价为$7,194,000，如使用「180天付款计划」后，折实后便是发展商公布的$5,863,100，申请按揭是以折实价计算。
1. 用即供Plan可用按保旧例
如果想借取高成数按揭又想享用即供折扣优惠，可考虑选用按揭保险旧例。600万以下楼花可申请八成按揭，根据以上F室单位，以H按普遍封顶息率2.5%计算，月入$44,387能符合压力测试资格，首期约为$1,172,620。按照按揭计划H+1.4%，每月供款约为$16,512。
2. 建期付款可用「林郑Plan」
如果买家希望选用建期付款，发展商亦能提供15%折扣，指定楼价单位可选用按揭保险新例（林郑Plan），折实价800万以下最高可申请九成按揭，800至900万可申请八至九成按揭，900万至1,000万可申请八成按揭。同样以F室单位为例，选用建期付款的话，折实价约为$6,114,900，基于可做九成按揭，首期$611,490便可上车。
180天付款计划 vs建筑期付款计划比较：
| 180天付款计划 | 建筑期付款计划 |
价单上楼价 | $7,194,000 | $7,194,000 |
折扣（连同发展商其他折扣） | 18.5% | 15% |
折实后楼价 | $5,863,100 | $6,114,900 |
每月供款 | $16,512 | $19,373 |
付款详情 | 签署临约时支付：5% 签署临约后180日内支付：95% | 签署临约时支付：5% 签署临约后60日内支付：5% 发展商发出通知书转让业权14日内：90% |
按揭成数 | 八成 | 九成 |
首期开支 | $1,172,620 | $611,490 |
申请按揭时间 | 签署临约后 | 约临收楼前半年 |
*以上例子只供参考
选用即供或建期需要考虑甚么因素？
究竟要选用即供付款计划还是建筑期付款计划，除了要考虑折扣优惠，也要考虑供楼时间。如选用「180天付款计划」，签署临约后便要实时上会供楼。如果属于「建筑期付款计划」便可以在临收楼时才正式供楼，不过届时上会需要面对估价风险，如果楼市下行，银行物业估价较为保守，置业人士有机会需要支付首期差价。
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