400万能买入新盘?近日旺角新盘千望推出首张价单,入场费低至398万,即使首期有限的年轻上车客也能轻易入场,如果选用指定按揭计划,首期更低至39.8万,究竟选择怎样的付款方法及按揭计划才能做到?经络按揭一步步教你新盘的付款方法。
1. 了解付款方法及折扣
发展商今次为买家提供多项付款计划,包括即供、建期计划及发展商按揭的付款方法。另外再提供早鸟折扣优惠及印花税折扣优惠,选用「现金或实时按揭付款计划 - 180天成交」,及其他优惠(撇除员工优惠),共可以享有合共15%折扣。但如果选择建期付款,折扣便只有12%,因此要获得最优惠折扣,便要选择即供付款计划。
付款计划 | 付款详情 | 折扣 |
现金或实时按揭付款计划 - 180天成交 | 签署临约: 5% 签署临约后180日内: 95% | 7% |
现金或实时按揭付款计划 - 420天成交 | 签署临约: 5% 签署临约后180日内:5% 签署临约后420日内/发出收楼通知书14日内: 90% | 5.5% |
建筑期付款计划 | 签署临约:5% 签署临约后60日内:2% 签署临约后120日内:3% 卖方发出入伙通知信后14日内: 90% | 4% |
超级第一按揭计划 - 180天成交 | 签署临约:5% 签署临约后180日内: 95% (可选用发展商按揭 ) | 4.5% |
折扣优惠 | 折扣额 |
早鸟折扣优惠 | 3% |
印花税津贴 | 3% |
旺角城芯新生活 | 2% |
员工优惠 | 2.5% |
千望的首张价单售价介乎四百多万至七百多万不等,其中5E单位价单面价为4,680,000,选用15%即供等折扣后,折实价便是397.8万。
2. 低首期做业主的按揭选择
除了发展商提供的按揭计划,千望单位楼价亦适合选用按揭保险计划,详情如下:
i. 600万以下:即供+按揭保险旧制
如果想善用即供优惠又想用最低首期上车,便要选用按揭保险旧制,为400万以下楼价提供高达九成按揭,以千望同一单位计算,即39.8万首期便可以上车。如果未能选中400万单位以下的单位,只要单位折实价为600万以下,最高按揭成数也能做到八成。不过要注意按揭保险旧制只限于折实价600万以下的物业,600万以上的不能使用。
ii. 800万以下:建期+「林郑Plan」
如果选择希望在物业快落成时才付款,便要选择建期计划,折扣总共为12%,可考虑用「林郑PLAN」按揭保险新例上会,800万以下可以申请九成按揭。千望首轮价单中基本上所有单位均符合资格,可以用一成首期上车。不过选择建期付款的朋友,需要预算建期带来的风险,第1是估价下行,需要更多首期才能上会;另外要考虑借款人的收入稳定性,如果届时收入不稳,便未必有能力通过压力测试。
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