近年部份发展商改变销售策略，由以往普遍豪宅单位才以招标形成发售，蔓延至中小型单位。招标的意思，即发展商推出一系列的单位，但不会标明价钱，有意买家需提交投标文件及拟定出价，发展商比较众多入标者，然后价高者得，或选择不卖。好处是发展商可争取卖楼时间之余，仍能保持主导角色。
不过，部份买家反映此等销售手法及成交资料透明度不足，近日，销监局以涉嫌违反《一手住宅物业销售条例》，向某发展商提出检控。事缘卖方于销售相关的单位后，仅于成交纪录册列出成交价，却没有显示扣除回赠后的真实价。由于经发展商回赠折实后的价钱，行内俗称「光猪价」，可较「面价」相差多达两至三成，或令将来买家错误高估单位价值，有「托价」之嫌。
一般来说，若买家对招标单位有兴趣，可寻找相熟的物业代理帮忙，由于他们较为熟悉市场，或能推测发展商的心仪价钱，增加成功率。另外，笔者综合了以下几点购买招标新楼注意事项，买家宜留意清楚条款，审慎作出决定。
- 楼价影响按揭成数
假设某单位以招标形式推售，成交价为620万元，扣除所有优惠后「光猪价」为580万元。如买家打算承造按揭保险，按揭证券公司会以成交价即620万元计算，超出按保门槛。但以银行承造按揭，银行将以折实价即580万元计算，最多只能借出580万元的六成即348万，比原先买家打算的按保八成金额相差116万元。
- 要约及邀约的分别
买家入标竞投前，必需留意标书内容，签定的文件可分为要约(OFFER)或邀约(INVITATION TO TREAT)两种，前者为合约一方向另一方列出的交易条件，在另一方无条件地接受它后，便可构成为具约束力的合约，后者则只属要约邀请。简单来说，若买家签署的文件为要约，当卖家一方接纳，即成为具有法律效力的文件，而买家付上的支票亦将成为缴付订金的一部份。因此，此时买家就不能退订，否则只能挞订收场。
- 留意发展商提供的付款方法
若打算选用发展商提供的按揭计划，要注意发展商的审核准则，例如压力测试的要求，所需证明文件等。要注意能否批出按揭、批出金额多少，发展商拥有实际主导权。曾经有买家已签定要约才知悉发展商按揭不获批，在此情况下有可能需要增加担保人，抬钱上会，甚至将几十万的订金付诸流水。
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