【新按保实例攻略】新按保转按不能套现，如何增加借贷力？

新按揭保险推出两个月，使用高成数按揭买楼的个案不断上升，不过作为新手置业人士未必能消化新按保细节，今次我们用两个个案，为大家拆解置业人士如何善用措施的特质，增加自己的借贷能力。

个案（一）：「甩名」后买入另一个物业

李小姐和胞姐以联名方式多年前买下的沙田单位已升值至800万，现时只剩余200万贷款。眼见新按揭保险能够大幅增加借贷力，原本希望透过转按借足9成720万，以为可以套现520万出来再买入第二层物业。不过按揭教授立即纠正当中的错误－新按保规定不可以套现，打乱李小姐的置业预算。

李小姐：那么新按保对我毫无用处？

按揭教授：虽然新按保无法你套现，但­­都可以帮你买第二层楼，其中一个方法是透过甩名买入第二个物业。现在你的物业市值800万，可以转按用6成银行按揭借480万，偿还旧银行200万贷款后，可以套现280万，当完成交易后再置业。现时1000万物业首期只需200万，你的资金已足以买下中、大型单位。

你可以把单位除名由姐姐一人持有，自己回复首置身份后（注意需要按市值的一半交印花税），以套现的资金及新按保计划买入另一个物业。两人可先签署一份临时买卖合约，其后往银行申请转按手续，当转按申请获批后，最后便可在律师楼办理转名手续。

个案（二）：首期大减增加资产配置能力

张先生与家人居于自置物业，手上有现金200万，张先生未来有结婚打算，现希望出来置业。张先生睇中元朗尚悦656实呎单位，现时叫价为800万，根据现时按揭成数要求，800万物业只能承造6成按揭，首期高达320万，张先生手上的200万现金难以承担。

张先生：我可以如何运用新按保增加借贷力？

按揭教授：根据现时新按揭保险下，800万以下可以做到九成按揭，你只需80万便能入场，余下的120万还可以用作其他资产配置，例如把部份资金放入Mortgage Link（按揭储蓄挂钩户口），余下资金根据你的投资取向选择适合的投资组合对冲按揭利息开支，如果希望部署退休可考虑买入可扣税延期年金，既能退税又能增加退休后收入。

张先生：明白！如此看来，新按保能够帮助我的资金有更多投资选择，等我回去和未来老婆计计数先！

按揭教授：有任何问题都可以找我们帮手，唔使怕羞！

张先生：谢谢！