行政长官林郑月娥今日发表第3份施政报告，其中提到为协助首次置业人士，放宽由香港按证保险有限公司提供的按揭保险计划的楼价上限，究竟上车人士承造按揭时新旧制有何分别？
新旧制分别
根据旧制，原本首次置业人士（即申请时并未持有任何香港住宅物业）只可以将400万以下物业承造9成按揭贷款，新制度下800万以下的物业也可以做到9成按揭。而原本只有600万楼下的物业可承造 8成按揭，在新制下提升至楼价上限1,000万，后者可以包括自用楼换楼按揭。
800万楼只需80万首期
以800万楼价为例，根据按揭旧制，800万楼价只能承造6成按揭，旧例首期至少要有320万，就连专业人士亦未必能够足够现金承担。但新例下置业人士可以承造9成按揭，首期削幅75%至80万，按揭成数放宽下对欠缺首期的人士非常吸引。
至于楼价为1,000万的单位同样出现变化，以一个1,000万元楼价单位为例，根据旧例只能承造5成按揭，首期要达500万元，但新例下按揭成数上限提升至8成，首期只需200万元，差额达300万元，减幅达60%。
适合中产人士上车
以上述800万单位的例子来说，现时每月供款由原本约2万提升至3万，虽然升幅达到50%，但首期减低75%代表有能力的首置人士可以更快上车，例如毕业几年较高学历的大学生在工作几年后计划结婚，以往可能要储很多年也存不了首期，现在可以努力存几年钱就可以。不过在供款要求提高下，置业者要留意自己能否真的通过审批，例如月供3万多元的入息要求高达家庭月入7万元以上。此外，有关规定只限于已落成的住宅物业，楼花不适用，并要缴付15%额外保费。
不论是选用新制还是旧制按揭保险，均要符合既定要求，包括物业必须为自住，申请人要证明收入与香港有紧密连系（如果海外工作及占总收入50%以上，除非能证明与香港有紧密连系，否则不会被接纳）及首期必须为借款人或抵押人的资产等。要申请九成按揭，抵押人于申请时必须并未持有任何香港住宅物业，以及所有申请人必须为固定受薪人士。
今次措施有助大家以较少首期购买更高楼价的物业，但当中牵涉的要求颇为复杂，大家上车承造按揭遇上任何疑难，可以与按揭专家联络。
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