随着粤港澳大湾区进一步融合，加上多项基建接通中港两地的交通枢纽，香港人北上工作的情况愈见普及，相反内地人亦有更多机会来港工作。在楼市蓬勃的时代，不少人为了置业入市而努力储蓄。然而，在外工作的按揭规定与其他人稍有不同，或为此类人士徒添不少烦恼。
我们不时收到客户的查询，长期在内地工作的香港人，在港置业时究竟能否将入息计算在内？根据金管局的指引，如申请人的主要收入并非来自香港，按揭成数将会比收入来自香港的申请人下降一成，「主要收入」的定义为占总收入50%或以上。因此，他们购入$1,000万以下的物业最高可叙造五成按揭（上限400万），而$1,000万或以上的物业最高可叙造四成按揭。
然而，如申请人拥有香港永久性居民资格，兼可提供香港的住址证明，或直系亲属的住址证明，经银行查实后，按揭成数可与港人无异。除此之外，符合以上条件的港人更有可能透过按揭保险公司叙造高成数按揭，但需要的时间及文件较多，建议预留较充足的时间，或先做预先批核。
有意置业的人士还须提交有效的雇佣合约，及至少三个月的出粮纪录。不过要注意一点，国内入息大多是税后入息，但如果是税前入息，香港银行或会要求申请人出示「完税证明」，并以税后收入计算申请人的入息。
关于供款占入息比率及压力测试，非本地收入人士将比本地收入人士下降一成，不过同样情况，如是香港永久性居民及有住址证明，条款则与普通人无异，即自住者的供款入息比率为40%，意思为供款不可超过入息的40%，而压力测试基准（假设利率上升3%）为50%。若非自住及有就其他按揭物业作出借贷或担保者再下降一成，即为30%及40%。
顺带一提，于香港工作的内地人，他们应有香港身份证，但未必拥有香港永久性居民的资格，如此类人士打算于香港置业，按揭成数、供款占入息比率及压力测试亦会与香港人睇齐。而在税项方面，由于并非香港永久性居民，内地买家须缴付15%从价印花税(AVD)及15%买家印花税(BSD)。
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