1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
Link is copied!
理财教室 / 按揭教学

【按揭门坎】压力测试「爆煲」银行是否一定不批出按揭?

2021.01.14

置业初哥申请按揭时,对于银行的压力测试非常担心,其实压力测试并非大家想象中恐怖,只要符合特定要求,仍然可以批到按揭。究竟按揭宽限有几多?要甚么条件才能获得到按揭?经络按揭为大家拆解当中细节。

压力测试是甚么?
金管局2010年发出指引,银行要为按揭申请人进行压力测试,要求是在现行利率下上升三厘,供款人的每月收入不得高于入息60%。

压力测试可有宽限:
假设为700万申请六成按揭,按揭计划封顶利率2.5%及还款期30年,月供比率门坎为$33,190,压力测试门坎需要达到$39,745。其实有银行愿意为压力测试提供一定弹性,即使入息不高于每月入息65%也能接受,以同一例子计算,即每月入息$36,688也能够符合资格,比原本减少$3,057。个别银行最高可以做到不高于每月入息70%,即月入$34,067便能符合批核按揭基准要求,比原本要求减少$5,678。 

在利率上升3厘下,每月供款不多于入息

60%

65%

70%

每月入息要求

$39,745

$36,688

$34,067

跌幅

 

$3,057

$5,678

*以上例子只供参考,一切以银行最终批核为准

不过压力测试宽限并非必然,大家要注意以下两点:
1. 并非所有申请人均可以获得以上宽限,需要有良好的信贷纪录,信贷评分要高,拥有稳定职业(如果属于公务员或医护人员较佳)及没有额外借贷在身才能获批。如果银行拒绝提供宽限,申请人便需要找担保人帮手,增加总入息以通过压力测试。

2. 并非每间银行也会提供压力测试宽限的按揭申请,如想知道每间银行取态,便要逐间银行查询。另外,就算银行提供宽限,也有机会需要增加额外费用或有其他附加要求。最快捷方法是向按揭转介公司帮忙,按揭专员能够提供最新的银行批核信息。如对申请按揭有任何疑问,欢迎致电319-66688与按揭专员联络。





按揭借贷力

按揭成数 | 90%按揭保险 | 非首置按揭限制 | 按揭保险  

月供比率DTI | 压力测试 | 按揭保费 | 信贷记录 | 提升借贷力

最低首期一览表 | 私人贷款影响按揭申请吗?


按揭产品

H按 vs P按 | 定息按揭 | 发展商按揭 | 什么是HIBOR | 什么是Prime Rate

即供 vs 建筑期 | Mortgage Link | 呼吸Plan


物业类型

一手楼花或现楼 | 居屋按揭 | 公屋按揭 | 村屋按揭 | 旧楼按揭 | 工商铺按揭  | 车位按揭  | 大湾区按揭 | 安老按揭


置业租楼开支

上车杂费 | 印花税 AVD SSD BSD DSD | 印花税一览表 | 租约印花税 


转按 / 加按

银行回赠 | 转按原因 | 转按流程 | 移民套现


按揭陷阱

估值不足 | 借贷力不足 | 非首置按揭限制 | 「劏房」与「分契楼」| 做咗担保人分手点算好 | 凶宅能否做按揭 | 银主盘能否做按揭 | 买楼收租按揭限制


上车攻略

80万首期可以买到800万的楼 | 月入6万买到900万的楼 | 自雇人士| 担保人和借贷人的分别 | 按揭计算器 | 查册 | 供楼减税 | 置业流程 | 补地价 

 

 

 

 

 

 

 

热门搜寻

延伸阅读

重要提示
确认