按揭申請較去年同期急升47.7%

根據金管局住宅按揭調查數據顯示，4月按揭貸款申請按月下跌16.5%宗至13,027宗，但仍較去年同期的8,816宗，上升47.7%。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出，雖然4月的按揭貸款申請與上月的15,603宗有所下跌，但仍維持兩個月突破萬宗的申請，反映今年市場對後市信心遠勝去年。4月新批按揭貸款額按月下跌13.6%至319.2億元，宗數亦跌17.9%至8,164宗，兩項數字均較去年同期分別升61.6%及36.8%(圖二)，當中涉及一手按揭貸款額61.89億元，按月下跌17.8%，宗數亦回落19.5%至1,191宗；而二手按揭額更跌8.9%至173.45億元，宗數亦下降12.7%至4,592宗。至於新取用按揭貸款額錄得211.74億元及5,868宗，對比3月的249.10億元及6,875宗，分別下跌15%及14.6% (圖一)，同樣較去年同期分別上升101.27%及75.6%。
 
預期5月按揭額有所回升
總結今年首4個月，新取用按揭貸款額累計錄得923.86億元及25,598宗，按年分別急升89.5%及69% (圖三)，創2011年後的新高；而首4個月新批按揭貸款額累計按年大升96.5%至1,247.71億元，宗數亦升69%至25,598宗 (圖四)，累計宗數及金額是續2015年後，再次錄得千億元的數字。劉圓圓表示，雖然4月份的新取用及新批按揭金額與宗數按月下跌，但首4個月的累計數字仍然較往年理想，5月有多個新盤熱賣，交投暢旺，她預期5月按揭貸款額有所回升。
 
樓價連升13個月　4月份按揭比率50.8%
本港4月份樓價按月升2.1%，樓價已經連升13個月，轉按貸款活動則有所放緩，4月轉按貸款額按月下跌19.2%至83.92億元，宗數亦跌25.5%至2,381宗(圖五)，兩項數字較去年同期分別上升68.6%及30.7%。但今年首4個月的轉按金額創14年新高，達344億元。另外，4月按揭比率按月下跌0.2個百分點至50.8%(圖七)，平均按揭貸款金額回升19萬元至391萬元(圖八)，而平均還款年期維持不變，錄得317個月(即26.42年)。
 
H按使用比例94%　定按重返2.1%水平
浮息按揭計劃依然主導市場，銀行未加按息前，H按實際息率維持在1.7厘左右，使其使用率連續第10個月破九成，錄得94%的使用率，P按未加按息前，實際息率維持2.15厘水平，息差拉闊至0.45個百分點。4月P按計劃按月下跌0.1%至2.1%。定按則按月上升1.4%，至2.1%，續2016年7月後，再次錄得2%的使用率，隨著銀行相繼上調H按息，加上美國六月有機會加息，本港於下半年跟隨加息的預期下，定按具一定的吸引力，料年內使用比例可望達一成水平(圖九)。

 
(表一)

圖一

 
 
 
 
 
圖二

 

 
圖三

 
 
圖四

 

 
圖五

 
 
圖六

 
 
 
 
圖七

 
 
圖八

 

 
圖九