1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
Link is copied!
理财教室 / 按揭专栏

【按揭专栏】H按选用比例突破九成

2020.06.12

本港主流按揭计划分为浮息按揭(P按/H按)及定息按揭,现时超过九成半的供楼人士均选用浮息按揭。新造按揭计划当中,P按的息口一般为P-2.75%(P为5.25%),H按息口现时大多为H+1.3%,而HIBOR一般以一个月银行同业拆息计算,所以H按息率较为波动,至于定息按揭则可于指定期内锁定按揭息率及供款。

 

H按选用比例创20个月新高

根据金管局最新公布的按揭产品选用比例所见,4月份H按选用比例突破九成(90.5%),按月增加1.8%,并创下20个月以来的新高。P按的使用比例则下跌1.8%至6.4%。而定息按揭计划继续维持0%。

 

一个月银行同业拆息一直向下

自今年4月28日,一个月银行同业拆息的趋势一直向下。按月计算,5月的一个月拆息平均数字为0.83%,相比四月的1.6%,利率下跌77点子。一个月拆息持续回落,选用H按的人士可以低于封顶息率2.5厘作供款,以5月19日一个月拆息0.59%为例,实际按息为0.59%+1.3%=1.89%,比P按一般息率2.5厘低超过半厘(61点子),悭息效果十分显著。此外,全球正在进行量化宽松措施,相信拆息中长期仍会持续向下,供楼人士可享受低于封顶息率的供款,估计H按选用率仍会维持高水平。以现时的拆息低企的环境下,买家选用H按计划相对较为明智。

 

定息按揭试验计划不需通过压力测试

虽然定息按揭长期保持0%,但香港按揭证券有限公司推出的定息按揭试验计划已于今年5月起接受申请,选用定息按揭的业主可于指定期内锁定按息及供款,对谨慎型或喜欢于指定期内稳定每月供款的客户较为合适,此外,定息按揭并不需要通过加3厘压力测试,相信对部分人士有一定吸引力。

 

按揭借贷对银行是一项风险相对较低的贷款业务,不过自今年上半年起,经济环境一直下行,银行对按揭批核的准则更趋审慎,有意入市的买家要准备足够预算,并且按个人需要、供款能力,以及本港市况来选择合适的单位,如有需要亦可寻找专业人士的咨询及协助,以了解更多详情。

 

更多经络按揭转介信息: www.mReferral.com

 

延伸阅读:

联系汇率难脱钩 楼按市场仍稳健

财务信誉影响借贷 下


实用连结:

名家专栏 — 美联物业

楼市信息速递 — 地产站

按揭专栏 — 文汇报

按揭专栏 — 大公网

楼按言明 — NOW财经

楼按知息 — 巴士的报

房屋交易网 — 591

按揭专栏 — squarefoot.com.hk

名家专栏 — 港股策略王

家庭理财 — 亲子王国

热门搜寻

延伸阅读

重要提示
确认