随着粤港澳大湾区进一步发展及融合，去年开始有本地银行推出大湾区按揭服务，主要承造国内物业按揭贷款以及物业按揭融资，提供更方便快捷的按揭服务给本港客户。在现时经济环境下行的情况下，笔者收到某部份客户查询，欲抵押国内物业盘活资金，以解决资金周转问题，在此将会剖析当中的注意事宜。
在本港承造国内现契（已经供断的物业）套现，覆盖地方主要为国内一二线城市，包括北京、上海、广州、深圳、番禺、中山、顺德、福州、泉州以及天律等，适用物业包括备房产证的国内住宅、商住两用房、写字楼、公寓、商铺以及物业连车位等。
申请资格方面，申请人需为香港永久性居民，并必须持有抵押物业之房产证。审批标准与香港金管局的按揭贷款政策大致相同，即需通过供款与入息比率及压力测试，银行亦会查核申请者的信贷记录。此外，申请人亦需向银行递交各项证明文件如香港居民身份证、回乡证、住址证明、最近3个月的银行结单及出粮证明文件、所买住宅的房产证等，如申请人在香港拥有其他按揭贷款，需向银行提供最近6个月还款纪录、按揭还款计划表以及最近1个月的资产水平等证明文件。
按揭息率方面，国内申请物业按揭的实际按息高达6%，但由香港银行申请，实际按息则可低至3.5%。按揭成数方面，银行会根据抵押物业估价计算，最高可达五成（不多于5,000万港元），供款年期方面，住宅物业最长可承造30年，非住宅物业最长承造15年，而借款人的年龄与按揭年期相加不可超过70年。此外，贷款会以港币结算，申请人于还款时可避免汇率差价的风险。
申请人要注意由于现时疫情关系，银行按揭审批的时间或有机会延长，预留约两个月至两个半个月的时间会相对稳阵。此外，一般申请人除了要到香港银行分行办理申请事宜，亦需到国内律师楼及分行办理一次性手续（有个别银行或可安排指定律师行之委托人代办处理）。而各银行所提供的计划、优惠以至服务范围都有所不同，建议前事先寻找银行及专业中介公司作咨询及协助。
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