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【我要做业主】想用加按套现实现资金周转？必须符合4大条件

2020.09.11

物业装修、开创事业、读书进修或投资涉及不少资金，如果有砖头在手便有机会实现加按套现。「加按」是指把已抵押的物业再抵押给现有的承按人，获得新的贷款。究竟如何做到加按套现？在甚么条件下加按套现才能成功？

不论是正在有按揭供款的物业还是已经供满的现契物业，也可以申请加按套现，例子如下：

加按例子（1）：有按揭供款的物业
业主打算花费50万装修，另外50万进行投资，当年以500万买入物业，承造六成按揭，现时贷款额尚余250万。如果现时物业升值至600万，向原有银行申请加按六成，还款年期30年，贷款额可达360万，扣除原有贷款额后，账面可套现110万，以实际按息2.5%计算，每月还款额约为$14,224。

加按例子（2）：现契套现
如果手上有物业已经供满同样可以申请加按，例如业主希望买入200万海外物业，手上有800万物业，可以透过加按两成半借取200万，便能实现购买海外物业的目标（申请前可先留意海外物业当地条例）。根据例子，以实际按揭息率2.5%及还款期30年计算，每月还款额为$7,902。

成功加按套现的4大条件：
业主要成功做到加按套现，必须符合以下4大条件才能成功，当中包括1. 物业估值、2. 申请人入息、3. 申请人信贷纪录及4. 利率走势。

1. 物业估值有升幅
要成功做到加按套现，首先物业估值必须有一定升幅，银行在批核按揭时会重新为物业进行估价，物业的估值必须有升幅，才有机会批出预期的贷款额，例如现契物业原本为400万，现时估值升至600万，才能套现出200万，如果该物业估值跌至380万，便不能做到加按套现效果。

2. 入息通过压力测试
加按套现另一条件是借款人必须通过压力测试，以600万现契物业为例，如果申请六成按揭，实际按揭息率2.5%及还款期30年，压力测试要求月入达$ 34,067才符合资格，如果申请人未能符合压测，银行亦无法批出加按申请。

3. TU够靓
申请加按程序与重新申请按揭无异，申请人必须具备良好的信贷纪录，如果持续欠款纪录欠佳，银行有机会拒绝批出按揭。

4. 利率低企
如果申请加按时遇上利率高企或/及按揭计划转趋保守，借贷成本增加，即使银行批出按揭，申请前要认真计算需要。

由于加按涉及估价、利率、按揭计划及借贷能力等因素，因此申请加按前可先与按揭专员联络，以计算手上物业是否做到成功加按套现效果。如对新造按揭、加按及转按有任何疑难，欢迎随时致电319-66688与我们联络。