延长按揭还款年期利与币(二)

上文提到，置业人士可以透过延长还款年期，以减轻供楼负担，然而不少置业人士延长还款年期，主要受到现时楼市一系列需求措施限制所致，为免触及措施指引上限，部份业主遂透过延长还款年期以符合压力测验的合适资格。

若以经络按揭转介申请按揭的客户数据作全面分析，以了解置业人士选用还款年期的取态，以往业主普遍采用20至30年按揭还款年期为主，2008年金融海啸时期的使用比例更高近七成，达67.2%，其次为采用的30年或以上的业主，占比约两成。不过在刚过去的2014年，情况已截然不同，全年最多人采用的还款年期为30年，占整体按揭市场比例达七成半，与2013年全年的61.7%比较，不但按年增加13.4个百分点，更创下按揭史上新高纪录。

不过笔者想提醒置业人士，按揭还款年期一向是缩短容易延长难，因为业主延长还款年期会令银行的信贷风险增加，在一系列的收紧按揭措施的限制下，假如业主要求延长还款年期，银行会因应最新指引，按业主现时的财政状况重新评估还款能力，审批较以往严格，与此同时，一旦加息周期重临，还款年期已达致上限的业主将会失去透过再延长供款年期以降低每月供款的弹性，置业人士值得注意。