1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
Link is copied!
理财教室 / 按揭专栏

延长按揭还款年期利与币(一)

2015.02.17
p { width: 99%; text-align: justify; text-justify: distribute; }

去年按揭贷款表现全线造好,与此同时,楼价升幅扩大,带动平均按揭贷款额及按揭还款年期双双重上历史次高。踏入2015年,本港的置业需求仍然相当殷切,对于现阶段有意入市的置业人士,笔者认为除了要做好个人的压力测试,确保加息后有足够的还款能力,亦建议置业人士尽量避免过度延长按揭还款年期。

回顾2014年,本港楼价累积全年上升超过一成,12月份升幅扩大,带动平均按揭贷款额及按揭还款年期回升。根据金管局住宅按揭调查最新数据显示,12月平均按揭贷款额进一步向上,按月再增加1万元至329万元,期内平均按揭还款年期则增加5个月至310个月,换言之已超过25年。若以2014年全年计算,平均按揭还款年期更升至27.8年,长达接近28年,不但创下历史新高,而且较2013年全年平均的25.1年增加2.7年,升幅属历年最大,反映整体按揭还款年期有延长趋势。

置业人士延长还款年期无疑可以减轻每月的供楼负担,以一个500万元的物业为例,若以七成按揭及2.15%计算,采用20年还款年期,每月供款约17,956元,而采用30年还款年期,每月供款则减少至13,201元,差幅达26%。但是比较全期利息,则由80.9万元增至125.2万元,差距达44.3万元,如果息口上升1厘,全期利息差距将会扩大至69.2万元,不容忽视。

热门搜寻

延伸阅读

重要提示
确认