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【新盘攻略】屯门「帝御。岚天」入场费299万起付款计划+按揭指南

2021.01.26

邻近屯门黄金海岸的新盘「帝御。岚天」推出价单，入场费低至299万起，首期毋须30万便可上车。大家如有兴趣买入新盘，究竟应该选择甚么付款计划？如何才能做到高成数按揭？经络按揭一次过为大家拆解。

「帝御。岚天」为屯门「帝御」项目第3期，相比于第1期「帝御。金湾」及第2期「帝御。星涛」，「帝御。岚天」较处于内园位置。

「帝御。岚天」项目数据：

地址	青山公路-青山湾段8号
发展商	帝国集团与香港小轮
单位数目	557伙
楼层总数	第6座：14层第7座：14层（不包括4楼、13楼及14楼）
实用面积	184平方呎-388平方呎
关键日期	2022年4月30日
示范单位	尖沙咀美丽华广场一期5楼帝御‧岚天展销中心

发展商付款计划：

付款计划	折扣
A1现金或实时按揭付款计划 - 100天成交	9%
A2 优惠按揭计划 - 100天成交	8%
A3优惠按揭计划 - 100天成交	7%
B1现金或实时按揭付款计划 - 200天成交	8%
B2优惠按揭计划 - 200天成交	7%
C1建筑期付款计划	4%
C2建筑期优惠按揭计划	3%
C3建筑期优惠按揭计划	2%
C4建筑期优惠按揭计划	1%

在首批价单中，第7座3楼09室单位的售价为$3,296,000，如果选用A1现金或实时按揭付款计划，可获得9%折扣，折实后便是$2,999,300，不过打算使用该付款计划的话，买家需要在签约后100日内支付所有楼价，签署临时买卖合约后便要实时申请按揭。

楼价	$2,999,300
签署临约(5%)	$149,965
签署临约后30日内(5%)	$149,965
签署临约后100日内(90%)	$2,699,370

如果想借取高成数按揭，可考虑选用按揭保险。根据按揭保险旧例，400万以下楼花可申请高达九成按揭，因此就算选用即供计划，仍可申请使用按揭保险。同样以09室单位计算，楼价折实后低于400万，可用按保借尽九成及借足30年，首期开支只需约29多万，月入$25,545便符合压力测试资格。如果以H+1.4%的H按计划并以近日拆息计算，每月供款只需为$9,916。

交通：

帝御．岚天居民主要以巴士来往各区，可以乘搭52X往返荃湾至旺角，53往返荃湾西至元朗，61M往返屯门至荔景，特别路线方面，962及962B可往返屯门及铜锣湾，261B前往九龙站，252X可往返屯门至蓝田。如果要乘巴士往机场，可乘坐A33线机场巴士。

巴士线	往返地点	车费
A33	屯门<->机场	27.7
52x	屯门市中心<->旺角	12.8
61M	屯门<->荔景	$9.1
962 (特别班次)	屯门<->铜锣湾	$20
962B	屯门<->铜锣湾/金钟	$20
261B(特别班次)	屯门<->九龙站	$13.7
252X(特别班次)	屯门<->蓝田	$16.6

商场设施：

帝御。岚天邻近屯门黄金海岸及爱琴海岸商场，附近有多间西餐厅，如果要前往大型商场如V City或屯门市广场购物，可以乘坐港铁巴士K51或K53前往，车程约为20分钟。

校网：
帝御。岚天位于71校网，内有15间资助小学，共提供762个学位。另外，项目邻近哈罗国际学校，为子女上学提供多方面选择。

如对按揭有任何疑问，欢迎随时透过以下方式与我们联络：

Whatsapp： https://wa.me/85294262288

按揭热线：319-66688

Whatsapp：9426-2288

WeChat：mReferral-hk

(上述有关楼盘，卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考，绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)

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