近年有不少年轻人士选择移民，由于异地文化差异甚大，父母未必会同行，选择留在香港退休。如果子女准备移民需要支付大量开支，未必能给予父母足够退休金，父母可以如何增加收入？如果拥有物业，父母可用安老按揭（俗称「逆按揭」）增加收入直至百年归老，而且毋须担心「无咗层楼」。
安老按揭／逆按揭是甚么？
安老按揭是指借款人把拥有的住宅物业作为抵押品，向银行申请一次性或定期每月提取年金，应付生活开支，借款人为55岁以上便可以申请，除了私人住宅，未补地价的资助出售房屋如居屋、租置屋或绿置居均符合资格。安老按揭好处是业主毋须担心「无咗层楼」留给子女，物业业主或遗产代理人可优先赎回物业。
至于借款人究竟能领取多少年金，除了视乎物业估值，还视乎申请人的年龄及申请人数。以下3个个案同样以估值800万的物业为例，申请人不同情况对年金收入带来的变化。
个案一：申请人只有一个，65岁
假设母亲年届65岁，可以有不同年期选择，如果选择一笔过取款，可取高达$2,962,080的年金，如果选择每月提取，1个月提取年金介乎$20,000至$35,200：
年金年期 | 每月年金金额 | 年金总额 |
10年 | $35,200 | $4,224,000 |
15年 | $26,400 | $4,752,000 |
20年 | $22,400 | $5,376,000 |
终身 | $20,000 | $9,600,000 |
*以上例子只供参考，一切以按证公司最终批核为准
如果提取年金年期较短，每月可提取的年金金额为$35,200，如果选择终身提取，每月可提取的年金金额为$20,000。如果希望直至百年归老均拥有稳定收入，可考虑终身提取$4,027,680。
个案二：申请人只有一个，75岁
如果借款人年纪较高，年金金额会有所增加，如果借款人已年届75岁，一笔过借贷额可享有$4,027,680收入。如果选择每月提取，年金收入会根据年期出现变化。选择终身年期，每月收入较「个案一」多1.2万，
年金年期 | 每月年金金额（变化） | 年金总额（变化） |
10年 | $46,400 (+$11,200) | $5,568,000 (+$1,344,000) |
15年 | $36,000 (+$9,600) | $6,480,000 (+$1,728,000) |
20年 | $32,800 (+$10,400) | $7,872,000 ($2,496,000) |
终身 | $32,000 (+$12,000) | $15,360,000 ($5,760,000) |
*以上例子只供参考，一切以按证公司最终批核为准
个案三：申请人有两个，同为65岁
如果申请人多于一人，二人同样为65岁，获取的年金金额会调整，如果一笔过领取，可获取$2,640,960，比「个案一」减少$321,120。如果选择每月提取年金10年，每月年金收入会较「个案一」减少$3,200，年金总额减少$384,000。
年金年期 | 每月年金金额（变化） | 年金总额（变化） |
10年 | $32,000 (-$3,200) | $3,840,000 (-$384,000) |
15年 | $24,000 (-$2,400) | $4,320,000 (-$432,000) |
20年 | $20,400 (-$2,000) | $4,896,000 (-$480,000) |
终身 | $17,600 (-$2,400) | $8,448,000 (-$1,152,000) |
*以上例子只供参考，一切以按证公司最终批核为准
由于年金收入受多项因素变化，可使用按证公司的安老按揭计算器，输入物业估值及借款人数据，初步计算出年金预期收入。经络按揭现为大家提供安老按揭转介服务，如对安老按揭有任何疑问，欢迎随时致电319-66688与按揭专员联络。
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