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【安达臣道新盘】安峯发展商九成按揭用得过？拆解与「林郑Plan」分别

2021.02.10

安达臣道新盘安峯推出价单，入场费低至700余万起，发展商推出九成按揭上车的「呼吸Plan」按揭计划，为买家提供更多选择。不少准买家未必能明白发展商九成按揭与按揭保险新例「林郑Plan」的分别，经络按揭今次一次过为大家拆解。

分别1：建期VS即供计划
发展商的九成按揭计划适用于3个付款计划（「安」心置业按揭付款计划、置Smart按揭付款计划及「峯」足轻松付款计划），当中包括建期计划「峯」足轻松付款计划，但第1个付款计划「120天现金优惠付款计划」并不适用，而但按揭保险新例只适用于建期付款计划的「『峯』足轻松付款计划」。

分别2：楼价及按揭成数
买家如果选用发展商九成按揭，根据备用按揭贷款的条款，楼价$13,000,000以下的物业也可以做到九成按揭，如果为$13,000,000以上的物业，亦可以做到最高八成五按揭。

但如果选用按揭保险新例，800万以下的物业可以承造最高九成按揭，800至900万最高八至九成按揭（贷款额上限720万），900万至1,000万最高八成按揭。根据发展商价单，由于选用建期付款只能享有14.5%折扣，最便宜的单位折实价约为847万，基于楼价高于800万，最高贷款额只能做到720万，最高按揭成数只能做到约为八成半。如果打算买入1,000万以上物业，更不能使用按揭保险，最高只能承造五成按揭。

分别3：利息开支
大家除了考虑楼价，另一要考虑两者的利息支出。如果使用发展商的九成按揭计划，头60个月的利率为P-2.5%，第61个月起，利率为P+1%，利率根据汇丰银行为准，以现时5%的最优惠利率计算，即首60个月为2.5%，其后为6%。如买家60个月后无法转按，便要捱贵息。

如果选用按揭保险新例，可选用较优惠的H按计划，按揭计划低至H+1.3%，在现时低息环境下，实际按息普遍低于2%，能享受较稳定的低息供楼环境，毋须顾虑日后转按问题，并能享有现金回赠，利息开支远低于发展商的按揭计划。

分别4：提前还款考虑
选用按揭保险新例需要支付按揭保险开支，费用大概为借贷额的1.32%至5.29%。但只要申请人财务状况良好，按揭保险公司通常会提供高达六折优惠，如果在3年内提前还款，更可以退还15%保费。

但如果选用发展商按揭，首先要支付$5,000不可退还的手续费，事后打算在60个月内提前全数或部份还款，需要支付提前还款额的3个月利息作为还款费用。

分别5：申请要求
发展商按揭计划的按揭要求相对较为宽松，买家只需要提供入息证明文件，对于置业申请人没有特别要求，但最终批核结果仍有待贷款机构决定。

按揭保险的九成按揭要求较为严谨，需要申请时并未持有任何香港住宅物业及固定受薪人士，所以如果本身已经拥有住宅物业，或者属于非固定受薪人士，便不符合九成按揭资格。

由此可见，究竟要选用发展商的九成按揭计划，还是按揭保险新例的九成按揭计划，视乎大家的置业背业及需要。基本上如果打算买入较大额的单位，可选用发展商的按揭计划作过度性按揭，但一定要部署日后转按。但如果以低息考虑又符合按保资格，按揭保险新例则较为着数。如对按揭选择有任何疑难，欢迎致电319-66688与经络按揭专员联络了解更多。

(上述有关楼盘，卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考，绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)