经络按揭转介研究部最新按揭资料显示,自恒生银行二月份宣布淡出拆息按揭市场以来,其市占率持续下降,最新五月份现楼按揭市占率仅得7%,不但跌破双位数,更创二零零八年十二月后的廿九个月新低。事实上,随着各大银行于近月连环上调H按息率,现楼按揭市占率排行榜亦出现变化。虽然两大龙头银行排名不变,并连续两个月吸纳逾半的市场份额纪录,但两者的市占率差距进一步收窄,两大按揭龙头银行可谓平分秋色,市占率亦明显大幅抛离一众银行。
五月渣打银行现楼按揭排名跃升至季军
本年五月份本港银行承做现楼按揭共13,407宗,按月增加3.6%(见表一),已连续24个月保持逾万宗的纪录(见图一)。现楼按揭市占率连续六个月由汇丰银行称冠,其市占率由四月份的27.1%扩阔至28%,直逼三成水平;中国银行(香港)居于次位,其市占率亦由24.8%扩阔至27.1%;至于渣打银行跃升一级至季军位置,市占率由5.8%增至7.2%,而恒生银行则居第4位,市占率由10.9%跌至不足一成(7%),更创二零零八年十二月后新低。
另外,五月份第5至9位现楼按揭之市占率排名出现显著变化,依次为:第5位是花旗银行,占2.7%(368宗);星展银行(香港)第6位,占2.6%(346宗);中国建设银行(亚洲)第7位,占2.54%(341宗);东亚银行第8位,占2.5%(335宗);交通银行居第9位,占2.3%(303宗);大新银行第10位,占2.1%(281宗)。
今年首五个月现楼按揭汇丰银行25.8%称冠
经络按揭转介研究部资料反映,五月份银行一共承做13,407宗现楼按揭,按月上升3.6%,今年首五个月累计达65,098宗(见图二),对比去年同期60,618宗仍有7.4%的升幅。然而随着银行将焦点转投更有利可图的贷款市场,加上拆息按揭利率已陆续上调,预料现楼按揭业务的按年升幅亦会跟随大市放缓。
至于今年首五个月现楼按揭市占率继续由汇丰银行称冠(见表二),占25.8% (16,775宗);第2位为中国银行 (香港),占23.5%(15,300宗);恒生银行居第3位,占12%(7,784宗);其次是渣打银行,占6.5%(4,228宗)。
楼花按揭大升5.4倍
经络研究部资料亦显示,近期发展商相继推出多个新盘应市,令次季的推盘量明显增加,同时带动楼花按揭市场表现造好。五月份楼花按揭较四月份的102宗大幅增加至662宗,增幅超过五倍达549%(见表三),反映新盘销情畅旺。而五月份的住宅楼花按揭占650宗,当中有580宗来自“盛荟”,占该月住宅楼花按揭市场89%;其次为尚贤居,录得27宗;而尚汇亦录得17宗。五月份楼花按揭,由中国银行(香港)以28.4%的市占率重夺榜首位置;汇丰银行居次席,市占率由36.3%回落至21.8%;第3位则为渣打银行(香港),占19.5%;第4位为恒生银行,占6.6%。
至于本年首五月个月楼花按揭居首亦以中国银行(香港)居首,市占率达25.3%(见表四);汇丰银行夺得亚军,占23.9%;第3位仍为渣打银行(香港),占17.7%;第4位为恒生银行,占不足一成(7.9%)。预料次季的楼花按揭表现仍然相当活跃。
(表一)2011年5月及4月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2011年5月现楼按揭 |
按月比较 |
2011年4月现楼按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
汇丰银行 |
28.0% |
3,757 |
1 |
─ |
27.1% |
3,503 |
1 |
中国银行 (香港) |
27.1% |
3,627 |
2 |
─ |
24.8% |
3,214 |
2 |
渣打银行 |
7.2% |
965 |
3 |
↑ |
5.8% |
756 |
4 |
恒生银行 |
7.0% |
940 |
4 |
↓ |
10.9% |
1,415 |
3 |
花旗银行 |
2.7% |
368 |
5 |
↑ |
2.7% |
354 |
6 |
星展银行(香港) |
2.6% |
346 |
6 |
↑ |
2.5% |
326 |
7 |
中国建设银行(亚洲) |
2.54% |
341 |
7 |
↑ |
2.2% |
289 |
9 |
东亚银行 |
2.50% |
335 |
8 |
↓ |
3.4% |
439 |
5 |
交通银行 |
2.3% |
303 |
9 |
↓ |
2.4% |
314 |
8 |
大新银行 |
2.1% |
281 |
10 |
─ |
1.9% |
248 |
10 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
13,407 |
|
12,945 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二)2011年首5个月十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 |
现楼按揭 |
现楼按揭 |
市占率 |
宗数 |
|
汇丰银行 |
25.8% |
16,775 |
中国银行 (香港) |
23.5% |
15,300 |
恒生银行 |
12.0% |
7,784 |
渣打银行 |
6.5% |
4,228 |
东亚银行 |
3.7% |
2,382 |
花旗银行 |
3.1% |
2,049 |
星展银行(香港) |
2.3% |
1,500 |
中国建设银行(亚洲) |
2.2% |
1,453 |
交通银行 |
2.1% |
1,336 |
大新银行 |
1.9% |
1,261 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三)2011年5月及4月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2011年5月楼花按揭 |
按月比较 |
2011年4月楼花按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
中国银行 (香港) |
28.4% |
188 |
1 |
↑ |
24.5% |
25 |
2 |
汇丰银行 |
21.8% |
144 |
2 |
↓ |
36.3% |
37 |
1 |
渣打银行 |
19.5% |
129 |
3 |
─ |
8.8% |
9 |
3 |
恒生银行 |
6.6% |
44 |
4 |
─ |
7.8% |
8 |
4 |
星展银行(香港) |
5.0% |
33 |
5 |
↑ |
2.0% |
2 |
7 |
交通银行 |
3.9% |
26 |
6 |
↑ |
2.0% |
2 |
7 |
永亨银行 |
1.8% |
12 |
7 |
↑ |
0.0% |
|
9 |
东亚银行 |
1.7% |
11 |
8 |
↓ |
4.9% |
5 |
5 |
大众银行 |
1.7% |
11 |
8 |
─ |
1.0% |
1 |
8 |
永隆银行 |
1.7% |
11 |
8 |
─ |
1.0% |
1 |
8 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
662 |
|
102 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四)2011年首5个月十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 |
楼花按揭 |
楼花按揭 |
市占率 |
宗数 |
|
中国银行 (香港) |
25.3% |
269 |
汇丰银行 |
23.9% |
254 |
渣打银行 |
17.7% |
188 |
恒生银行 |
7.9% |
84 |
星展银行(香港) |
4.5% |
48 |
东亚银行 |
3.3% |
35 |
交通银行 |
2.8% |
30 |
花旗银行 |
2.0% |
21 |
大众银行 |
1.9% |
20 |
中信银行国际/创兴银行/永亨银行/永隆银行 |
1.3% |
14 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处