近日有新盘单位因为项目工程涉及护土墙及斜坡工程，至今仍未获批出入住许可证，如果计及地政总署发出的满意纸，预计要等待至今年六月才可交楼。究竟甚么是「入住许可证」？甚么是「满意纸」？如何影响发展商正式交楼？经络按揭一次过拆解种种疑问。
入住许可证VS满意纸
入住许可证正式名称为占用许可证（Occupation Permit，简称OP），由屋宇署发出。发展商被获批准建筑图则后便可以施工，竣工后由发展商则师向屋宇署申请入住许可证，屋宇署会派员检验，以了解单位是否符合结构安全、入住标准、物业的用途及每层单位数目。一般情况下入住许可证只要依据建筑图则施工，一般不难获取，只要有物业入住许可证便能入住。运房局会根据入住许可证作为准则，公布每季私人住宅落成数目。
满意纸正式名称为合约完成证明书（Certificate of Compliance，简称CC），由地政总署发出，政府在批地及卖地的时候，会要求兴建行人通道、天桥或绿化设施。如果条款已经履行，地政总署便会向土地承批人或买方提供满意纸，其官网页会显示每季批出满意纸的资料，例如2019年第四季便有四个项目获批合约完成证明书，置业人士可参考有关资料。
入住许可证及满意纸如何影响交楼？
一般情况下，在获得屋宇署批出入住许可证之后，发展商才能向地政总署申请满意纸，两者批出时间相距约三个月至半年，发展商需要取得入住许可证及满意纸才能交楼，所以在今次挞订个案中，该发展商要等待满意纸正式批出，预料比原本计划延迟一年才能交楼。不过，如果涉及旧楼重建等项目属于旧有地契，则毋须提供满意纸，但有关按揭申请会较为复杂，详情可就物业情况向按揭专家直接查询。
如何查入住许可证及满意纸？
要查阅入住许可证可透过两个途径，（1）浏览地政总署土地注册处的综合注册信息系统（IRIS），先查询物业的注册择要（收费为10元），以得知入住许可证的注册摘要编号，其后根据编号订阅有关文件。（2）屋宇署「百楼图网」网页或直接前往楼宇信息中心（九龙油麻地海庭道11号西九龙政府合署北座屋宇署总部2楼），由该署职员协助找出资料，核证副本为45元，非核证副本为38元。
如要查阅满意纸，可浏览地政总署土地注册处的综合注册信息系统（IRIS），先查询物业的注册择要（收费为10元），以得知满意纸的注册摘要编号，其后根据编号订阅有关文件，收费为100元。
入住许可证与满意纸是新盘重要的政府文件，影响发展商何时交楼，大家可根据上述途径查询资料。大家如对新盘按揭有任何疑问，欢迎随时致电(852) 319-66666与经络按揭联络。
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