买楼是人生大事，大部份人置业时已花费半生积蓄，究竟在寻找心水楼盘及申请按揭时，有甚么需要注意才能避免「中伏」？除检视自身供款能力外，其实准买家在正式签约前只要做好为物业查册、网上初步估价及选择适合按揭计划3个重要步骤，便能更易实现置业美梦。
1. 物业背景查册
置业第1步要找寻心仪的单位，在数码化置业年代，可在网上搜寻或直接委托地产代理物色心仪的楼盘。除了根据个人喜好选择，楼盘的类型、楼层、面积、内部质素、座向、楼龄及环境等因素，皆会影响银行物业估价。大型私人屋苑一般成交较为频繁，银行估价更为贴市；村屋、单幢楼、唐楼成交一般较为疏落，会较容易出现估价不足。单位质素亦会影响物业估价，如果楼龄较高或单位出现僭建，估价亦会较为保守。如果属于凶宅，由于会影响日后交投，银行估价更会大幅调低，甚至出现无法估价的情况。
要知道物业会否出现估价风险，除了睇楼时仔细留意单位质素，亦应直接向业主及大厦管理处查询物业状况，向代理了解及由对方为物业进行查册，从而了解物业的业主身份、楼龄、过往成交纪录及有否出现僭建等数据，并且向代理查询物业背景，如果单位曾发生事故，如对方知道必须如实相告，让准买家为物业初步评分。
2. 网上初步估价
为物业进行查册同一时间，应为物业进行初步估价，看看显示出来的估价是否与业主放盘价有很大差距，作参考及还价之用。经络与中国银行(香港)有限公司(「中银香港」)合作推出崭新「网上实时估价」，在估价方面，只需于经络平台选择打算估价的物业，便可取得由中银香港提供的物业实时估值。现时中银香港提供覆盖超过98万个住宅单位的估价，只要浏览经络网页中的「物业估价」，输入物业地址（地区、街道、楼层、座数等数据），便实时显示出物业估价，让置业更有预算，减低买家出现「抬钱上会」的风险。
3. 找出至抵按揭计划
选择适合的按揭计划有助降低置业成本，现时除了未补价居屋或公屋需要使用P按计划，市场上的住宅物业一般可自由选择P按、H按及定息按揭计划。现时大部份H按计划以银行一个月同业拆息计算实际利率，在低息环境下，银行拆息已由今年年初约2%跌至近日0.6%水平，根据现时一般新造H按计划H+1.3%、封顶息率2.5%计算，实际按息低至1.9%，已经无需使用封顶息率还款，减轻供楼压力。
除了选择适合的按揭计划能节省置业开支，经络按揭转介现时与中银香港合作推出的「一站式按揭申请服务」，申请人只要进入经络网页，提交按揭申请兼上载文件，可获得600元电子礼券*，首30名成功申请者更可获赠「香港大富翁梦想世界™」主题馆门票两张，让申请人享有更多优惠。
简单而言，只要在签约前做足以上3个步骤，置业路上便更能畅通无阻。大家如对「网上实时估价及一站式按揭申请服务」有任何疑问，欢迎致电319-66688与我们联络。
*优惠有效至2020年6月30日，只适用于透过经络网页/App成功申请中银香港按揭贷款，及选用两项指定的银行服务。产品、服务及优惠受条款及细则约束。详情请向中银香港职员查询。如有任何争议，中银香港保留最终决定权。浏览人士使用中银香港流动应用程序或手机/网上银行即表示同意中银香港于流动应用程序或手机/网上银行不时所载之免责声明及政策。
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