估值不足随时令你挞订

近期社会不稳，楼市成交淡静，更有元朗的楼盘减价超过7%才可以成交。其实除了卖家外，买家都要留意估值这个问题，这个问题如果处理不当，分分钟令你不够钱付首期，损失订金。

小编阿搜有一个朋友，拥有首置买家的Adrian以$800万买了一个单位，按照金管局要求最高可以做6成按揭计算，Adrian需要准备$320万首期，加埋税和杂费大约需要$370万，Adrian手上刚刚好有$370万，以为没有问题。

可是申请按揭时，银行竟然说因为近期楼市不明朗，该单位估值调低至$720万，所以最高借6成的法例下，只可以借到$452万，Adrian需要准备$348万首期，连税和杂费要差不多$400万先足够，Adrian 短时间内没有办法筹到所差的$30万，此刻陷入困境，有机话挞订。

阿搜此刻建议Adrian可以多试几间银行，有些银行估值可能高些借多些，也可以联絡经络按揭转介的专家，提供免费的按揭格价服务和其他解决方案。但这个案例提醒各位买家，如果手头很紧的，买二手楼前最好找我们或银行先做一次预先审批，当然最安全的是预留一些buffer，例如楼价的 5%就比较稳阵。