经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，楼市受到“双辣招”影响，住宅物业成交持续萎缩，加上收紧按揭措施影响，拖低按揭需求。根据金管局住宅按揭调查数据显示，十二月新申请按揭贷款宗数按月再减少29.9%至7,449宗，创11个月新低，期内新批出按揭贷款额及宗数分别录得151.87亿元及5,583宗，与十一月份比较，分别下跌37.1%及35%(图一)，当中涉及一手物业按揭贷款金额按月减少44.7%至31.04亿元，而二手物业按揭贷款额则按月减少38.4%至94.72亿元。至于十二月份新取用按揭贷款宗数则按月下调12.9%至6,874宗，涉及金额减少10.8%至188.65亿元(图二)。值得注意，在房策效应下，以致十二月的平均按揭贷款金额、还款年期及按揭比率出现同步下调。
二○一二年全年新取用按揭贷款额录1,919亿元
总结二○一二年全年，累计新取用按揭贷款录得76,743宗，涉及金额1,919亿元(图三)，与二○一一年全年的95,854宗及2,278亿元比较，宗数及金额差距分别相差19.9%及15.8%。刘氏指出，今年一月政府公布新一份《施政报告》，以增加土地及单位供应为卖点，当中的短、中及长期房屋供应规划提升了市场透明度，亦有助增加本地买家置业信心，料在刚性需求的支持下，后市仍然乐观，市场气氛有望逐渐回暖，或于农历新年呈现小阳春。预期新盘供应将成为今年市场焦点，但在收紧按揭及“双辣招”的双重措施影响下，二○一三年投资者及非本地客入市意欲转弱，料新取用按揭贷款金额续于2,000亿元以下水平徘徊，甚至连续三年出现负增长，惟全年跌幅可望收窄。
房策凑效 十二月平均按揭贷款金额、还款年期及按揭比率同步下调
政府针对豪宅物业及第二套房出招收紧按揭，措施渐见成效。随着置业成本递增，买家变相需要增加首期，十二月份的按揭比率按月再跌1.1个百分点至52.4%，并创14个月新低(图五)，与此同时，平均按揭贷款金额亦见下调，最新十二月份下降至只有272万元。另外，平均还款年期亦按月减少六个月至300个月(即25年) (图七)。刘氏相信，除非楼价出现调整，否则二○一三年平均按揭贷款金额将持续于高位徘徊，但随着还款年期已设限，加上平均还款年期尚余不足五年便触及监管指引上限，料今年走势趋平稳。
P按计划全年超过九成人使用 为○八年十一月后最长纪录
按揭计划方面，十二月的H按计划使用比例按月再增加2.5个百分点至7.7%，升势已持续三个月，究其原因，H按实际按息逐步下调，竞争力亦随之而提升。根据银行公会数字显示，今日最新本港一个月同业拆息已跌至不足0.23厘，相信有助进一步提升H按计划吸引力。至于P按计划使用比例，全年12个月均有超过九成业主采用，为○八年十一月后最长纪录，最新十二月录得90.4%，力保全年主流地位(图八)。虽然现时P及H按计划实际按息已扩阔至超过0.22厘，H按计划有较悭息效果，然而两者息差稍微，加上现时本港最优惠利率(P)仍跟随美国息率调整，预期稳定性较高的P按计划会较受欢迎，料二○一三年H按计划的竞争力仍不敌P按计划。
转按金额势创六年新低
值得注意，反映最新实际按息水平之“经络按息”于十二月份录得2.14厘，持续一年于2.3厘以下水平横行。虽然楼价持续高企，增加业主加按套现的诱因，然而P及H按计划息差仅窄幅徘徊，整体市场转按意欲仍然甚低，以致十二月份转按金额录得只有26.12亿元，与十一月份比较减少17.4%，涉及宗数达1,344宗，按月下跌22.9%(图九)。总结二○一三年全年，转按宗数累计只有16,621宗，较去年同期25,776宗减少35.5%，涉及金额亦只有302.6亿元，与去年全年496.1亿元比较，相差39%，更创出六年新低(图十)。
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