经络按揭转介研究部最新资料显示,受外围经济环境及气氛影响,以及七月加息效应浮现,楼宇按揭宗数进一步减少,九月份银行现楼按揭只有7,353宗,较八月份10,168宗锐减27.7%,并且终止连续27个月逾万宗现楼按揭的纪录(见图一)。不过数据并未反映九月银行再上调按揭息率的效应,加上十月份新一份施政报告公布在即,复建居屋与否成焦点所在,在楼市方向未明的困局下,料下月现楼按揭数目仍会持续偏软。
鉴于银行年内多次加息,监管机构亦推出收紧按揭措施,拖累整体按揭市场表现。以季度计,今年第三季现楼按揭宗数仅27,983宗(见图二),相比去年同期44,912宗,按年减少37.7%,亦较零八年金融海啸同期33,194宗少15.7%。展望第四季,欧美经济危机阴霾未散,市场观望气氛浓厚,本港楼市难以独善其身,即使业主愿意扩大议价空间,承接力仍薄弱,按揭宗数将少于三万宗,有别于去年同期表现,更有机会创两年新低。
汇丰现楼按揭市场独占鳌头
另外,银行首三季逐步调整按息,并倾向提供P按,惟存款基础有异,调整策略各有不同。有银行采取暂停H按策略,仍提供具竞争力的H按计划之银行市场份额扩大,率先加息之两大银行现楼按揭市占率连续五个月下跌,九月份汇丰及中国银行(香港)市占率合共收窄至不足四成(37.09%)。
据研究部最新按揭资料显示(见表一),汇丰银行九月份市占率虽降至21.45%(1,577宗),但自去年底已连续十个月高踞现楼按揭市场排名榜首(见图三);中国银行(香港)居于次位,市占率跌至15.64%(1,150宗);恒生银行仍然受惠P按使用比率增加,市占率升至13.87%(1,020宗),续居季军;至于渣打银行市占率由9.74%微跌至7.56%(556宗),排第4位。另外,以季度累计,首三季现楼按揭,汇丰银行市占率独占鳌头(见表二),占25.24% (26,611宗);第2位为中国银行 (香港),占22%(23,196宗);恒生银行居第3位,占11.18%(11,788宗);其次是渣打银行,占7.27%(7,670宗)。
中国银行(香港)跃升三级登楼花按揭市场之冠
楼花按揭方面,九月份只有86宗 (见图四),较八月份的260宗锐减67%,经络按揭转介研究部资料反映,政策市令发展商推盘步伐放缓。当中有24宗来自“尚城”,占该月楼花按揭市场27.9%;其次为“现崇山”,录得16宗;而“星堤”亦录得11宗。九月份楼花按揭,中国银行跃升三级,荣登榜首之位,市占率由17.3%增加10.6个百分点至27.9%;汇丰银行下跌一级居次,市占率由21.5%降至18.6%;第3位仍为渣打银行(香港),占16.3%;恒生银行市占率由19.6%跌至15.1%,降二级。
总结今年首三季,楼花按揭录2,886宗,按年减少21%,当中以中国银行(香港)居首,市占率达26.1%(见表四);汇丰银行占23.9%居第2位;第3位为渣打银行(香港),占16.9%;第4位为恒生银行,占10.2%。将军澳大型新盘日前开售,销情尚算不俗,相信第四季发展商逐步推出旗下新盘,将有助带动楼花按揭(见表五)。
(表一)2011年9月十大银行现楼按揭市场占有率
银行 |
2011年9月现楼按揭 |
按月比较 |
2011年8月现楼按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
汇丰银行 |
21.45% |
1,577 |
1 |
─ |
23.73% |
2,413 |
1 |
中国银行 (香港) |
15.64% |
1,150 |
2 |
─ |
16.50% |
1,678 |
2 |
恒生银行 |
13.87% |
1,020 |
3 |
─ |
11.28% |
1,147 |
3 |
渣打银行 |
7.56% |
556 |
4 |
─ |
9.74% |
990 |
4 |
花旗银行 |
6.58% |
484 |
5 |
─ |
5.24% |
533 |
5 |
交通银行 |
3.09% |
227 |
6 |
─ |
3.31% |
337 |
6 |
星展银行(香港) |
3.05% |
224 |
7 |
↑ |
2.79% |
284 |
8 |
中国建设银行(亚洲) |
2.98% |
219 |
8 |
↓ |
3.05% |
310 |
7 |
大新银行 |
2.76% |
203 |
9 |
─ |
2.69% |
274 |
9 |
东亚银行 |
2.24% |
165 |
10 |
↑ |
1.52% |
155 |
14 |
总数 (包括10位以外之其他银行) |
7,353 |
|
10,168 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二)2011年首三季十大银行现楼按揭累计市场占有率
银行 |
2011年首三季 |
2011年首三季 |
现楼按揭市占率 |
现楼按揭宗数 |
|
汇丰银行 |
25.24% |
26,611 |
中国银行 (香港) |
22.00% |
23,196 |
恒生银行 |
11.18% |
11,788 |
渣打银行 |
7.27% |
7,670 |
花旗银行 |
3.64% |
3,841 |
东亚银行 |
3.01% |
3,173 |
中国建设银行(亚洲) |
2.56% |
2,697 |
星展银行(香港) |
2.51% |
2,646 |
交通银行 |
2.39% |
2,516 |
大新银行 |
2.34% |
2,471 |
|
|
105,448 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表三)2011年9月十大银行楼花按揭市场占有率
银行 |
2011年9月楼花按揭 |
按月比较 |
2011年8月楼花按揭 |
||||
市占率 |
宗数 |
排名 |
升 / 跌 |
市占率 |
宗数 |
排名 |
|
中国银行 (香港) |
27.9% |
24 |
1 |
↑ |
17.3% |
45 |
4 |
汇丰银行 |
18.6% |
16 |
2 |
↓ |
21.5% |
56 |
1 |
渣打银行 |
16.3% |
14 |
3 |
─ |
19.2% |
50 |
3 |
恒生银行 |
15.1% |
13 |
4 |
↓ |
19.6% |
51 |
2 |
星展银行(香港) |
3.5% |
3 |
5 |
↑ |
3.5% |
9 |
6 |
花旗银行 |
2.3% |
2 |
6 |
↓ |
3.8% |
10 |
5 |
2.3% |
2 |
6 |
─ |
3.5% |
9 |
6 |
|
2.3% |
2 |
6 |
↑ |
0.8% |
2 |
9 |
|
2.3% |
2 |
6 |
↑ |
0.4% |
1 |
10 |
|
东亚银行 |
1.2% |
1 |
7 |
─ |
1.5% |
4 |
7 |
1.2% |
1 |
7 |
↑ |
1.2% |
3 |
8 |
|
1.2% |
1 |
7 |
↑ |
0.8% |
2 |
9 |
|
1.2% |
1 |
7 |
↑ |
0.8% |
2 |
9 |
|
1.2% |
1 |
7 |
↑ |
0.4% |
1 |
10 |
|
1.2% |
1 |
7 |
↑ |
0.4% |
1 |
10 |
|
1.2% |
1 |
7 |
↑ |
- |
- |
- |
|
1.2% |
1 |
7 |
↑ |
- |
- |
- |
|
总数 (包括10位以外之其他银行) |
86 |
|
260 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表四)2011年首三季十大银行楼花按揭累计市场占有率
银行 |
2011年首三季 |
2011年首三季 |
楼花按揭市占率 |
楼花按揭宗数 |
|
中国银行 (香港) |
26.1% |
752 |
汇丰银行 |
23.9% |
689 |
渣打银行 |
16.9% |
489 |
恒生银行 |
10.2% |
294 |
星展银行(香港) |
3.3% |
95 |
交通银行 |
2.7% |
79 |
花旗银行 |
2.5% |
73 |
东亚银行 |
2.2% |
63 |
永隆银行 |
1.4% |
40 |
大众银行 |
1.3% |
38 |
|
|
2,886 |
资料来源:经络按揭转介研究部及土地注册处