两夫妇每月收入5万蚊，最多可以买几钱楼?

小编阿搜有个朋友，两夫妇每月收入有成5万元，想知道自己的薪金可以买几钱楼。

使用「計價可負擔樓價」計算機
阿搜就答，只要有足够首期，可以买的二手楼有很多。只要到经络按揭计算器中，选择计算可负担楼价，就可以知道最多可以买几贵的楼。

如两夫妇不需要8成按揭，以5万元每月收入计，按现行普遍银行按揭利率2.375厘、供款30年期计算，可通过压力测试在二手市场买到的最高楼价约1,070万元。由于按金管局规定，1,000万元以上的物业，银行最多只能做5成按揭，所以从银行所得到贷款最多为535万元。

之后阿搜要准备的现金亦不少，包括余下535万元的物业价格价，10.7万元的经纪佣金，印花税40万元，以及约1万元的律师楼费用，合共约587万元。

5萬元收入600萬樓可借8成

当然并不是人人都可以有500多万的现金去买楼。阿搜的朋友夫妇亦都无，就问如果8成按揭，可以买几钱二手楼。要用8成按揭买二手楼，就要采用按揭保险计划，楼价亦不得高于600万元，首期为120万元，6万元经纪佣金，印花税18万元，以及约1万元的律师楼费用，合共约145万元。


有問題揾經絡按揭

以夫妇的5万元每月收入，借款额480万元，按现行普遍银行按揭利率2.375厘、供款30年期计算，压力测试下，入息要求约45,760元(加借按保费)，以5万元的收入计，是足够应付压力测试。

阿搜又提醒朋友，要留意是有关计算未必适合一手市场，因部份发展商会提供不同高成数的按揭计划，但有关利息会较高，要衡量自己的经济能力。不同置业人士，收入都会不同。想知道自己每月收入可买几钱楼，即到经络按揭的按揭计算器，选择计算可负担楼价，或联络经络按揭转介的按揭专家问一问。