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【我要做业主】上车要靠「父干」？拆解家人协助子女置业2大方法

2020.09.18

香港年轻人上车要靠「父干」？买入上车盘至少要数百万，香港入息中位数只有2万元，恐怕连压力测试也未能达标，如果有逼切的自住需求，家人以借贷力相助十分重要。现时主流有两种方法协助子女成功上车，以下情况可作参考：

个案1: 父母积蓄送赠首期
如果子女有自住需求，例如需要结婚搬出自住，父母已供满按揭，积蓄资金充裕的话，可考虑送赠首期，让子女较易上车，并由子女负责供楼责任，日后自行每月还款，便能实现置业阶梯。如果父母能提供一、二百万首期支持，子女置业的选择已能大大增加，能够物色更适合自己及家人的楼盘。

个案2: 充当担保人助上车
如果父母拥有稳定收入，可考虑担任子女的担保人，增加对方的借贷力更易上车。假设本身子女收入只有2万元，父亲收入为3万元，担任子女的担保人后，父亲的入息便可计进入息，合共成5万。不过，如果父母有按揭在身，负债部份也计进入息，按揭成数需要扣减一成。假设原本买入600万的物业，可借六成达480万贷款，身上有按揭便跌至五成，贷款额只有300万，供款与入息比率及压力测试方面也需要扣减1成。

由于父母的物业及财务状况会影响子女的上车机会，置业前可先与经络按揭联络，按揭专员除了评估申请人的入息及财务状况，同时需要了解父母等相关人士的财务及物业数据，提出最适合的借贷方案，并提供一站式服务，让子女上会更加顺利。如对按揭有任何疑问，欢迎致电319-66688与按揭专员联络。