随着新冠肺炎疫情明朗化,发展商开始积极推售新盘,以多种优惠吸引置业人士眼球。上车人士在一手楼花与二手物业中选择心水单位,除了要考虑价钱、物业质素及环境,还需要考虑何时付款、申请按揭及入住时间。今次我们一次过提供一手楼花及二手物业的置业流程,以供大家参考。
一手楼花:即供建筑期按揭申请时间不同
一手楼花主要分为即供及建筑期付款,发展商通常为即供提供较多付款优惠,建筑期即可在入伙前才需要支付余额,又可以选择去年10月推出的新按揭保险,两者各有好坏。如果选择即供付款,在签署临时买卖合约后便要向银行申请及偿还按揭,但如果使用建筑期,申请按揭的时间推迟至入伙前约3个月。
即供及建筑期买卖流程:
时间 | 即供付款流程 | 建筑期付款流程 |
决定买入单位 | -签署临时买卖合约 -支付「细订」(楼价5%) -向银行申请按揭 | 签署临时买卖合约 支付「细订」(楼价5%)
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3日内 | -于律师行正式签署买卖合约及支付印花税 -银行审批按揭申请 | 于律师行正式签署买卖合约及支付印花税 |
60日内 | -在律师行签署楼花按揭契,贷款合约及其他文件 -银行把贷款交予律师行,支付余款、律师费及杂费 -开始偿还按揭贷款 |
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物业施工中 | ||
入伙期前约3个月 |
| 向银行申请按揭 |
收取入伙通知书14日内 | 收取入伙通知书后,于律师行把楼花按揭契转换成现楼按揭契,支付律师费及杂费,安排收楼 | -收取入伙通知书后,于律师行签署现楼按揭契、贷款合约及其他文件
-银行把贷款交予律师行,支付楼价余款、律师费及杂费,安排收楼入伙 |
二手物业:签临约后申请按揭
二手物业的买卖流程较为简单,在正式买入单位前,为了确保申请按揭畅顺,可以初步查询按揭计划,了解物业估价、按揭利率、现金回赠及每月供款。当买卖双方经地产代理协商好条件后,便要签署临时买卖合约及委托律师处理交易事宜,同时买方正式申请按揭。当买方律师接获卖方律师的楼契后会查核业权,如果发现业权有不清楚地方,会向对方提出质询。成交日前,双方会再次检视单位,如无问题,买方律师便会向银行提款,并在完成交易日或之前,把余款送至卖方律师行账户完成交易。
二手物业买卖流程表:
时间 | 买卖流程 |
决定买入单位 | -向银行初步查询按揭事宜 -买卖双方签署临时买卖合约 -支付「细订」(楼价5%) -委托律师草拟正式买卖合约 -向银行申请按揭 |
14日内 | -于律师行签署正式买卖合约 -支付「大订」(楼价5%) -支付印花税 |
成交期(一般为3个月内) | 卖方律师把楼契交予买方律师查核业权,如有问题可提出查询 |
按揭申请后2个月内 | 银行批核按揭申请 |
成交日前 | -买卖双方重新检视单位 -买方律师要求银行在成交日指定时间前,把楼价余款拨入卖方律师行账户 |
成交日 | -卖方律师将楼价的余款交予卖方 -买方收取锁匙 |
上车买楼虽然涉及繁琐开支,但只要细心部署及选择适合的按揭计划,置业路上便能畅通无阻。如想知道最新的按揭信息,可随时向按揭专员查询。