政府推出新一轮的规管楼市措施于六月中生效，令物业成交及按揭贷款稍为调整，金管局最新统计结果显示，六月份新申请按揭宗数由五月份的17,084宗大跌30.3%至11,913宗。至于新取用按揭贷款额则创四个月新低，六月份较五月份减少9.4%至240亿元，而新批出按揭贷款额减少16%至266亿元。值得注意的是，银行加息新一轮加拆息按揭(H按)利率潮过后，令H按使用比重进一步跌破八成。
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆表示，政府出招收紧按揭成数，提升入市门槛，而银行另一方面不断调升按揭息率，令市民入市难度进一步增加。有置业人士为减轻每月的供楼负担，遂将还款年期延长，六月份的物业按揭平均还款年期达288个月(即24年)，再创有纪录以来新高(图一)，与此同时，按揭比率亦持续徘徊低位，最新六月份为55.4%。
总结上半年，楼市表现价量齐升，不过市场对物业的需求仍然相当殷切，上半年新取用按揭贷款录得1,481亿元(图二)，超越去年同期1,472亿元水平，并创历史新高，而新批出按揭贷款录得1,876亿元(图三)；而六月份金管局推出新一轮收紧按揭措施，令按揭市场需求显著下降，料下半年数据将进一步反映。不过随着政府出招收紧按揭成数已过一个月，相信市场将逐渐适应新措施，预计整体按揭市揭亦趋向平稳。
六月份转按22个月新低
六月份新批转按金额录得45.9亿元(图四)，为零九年八月后的22个月新低。上半年新批转按金额则为360亿元(图五)，远逊去年同期492亿元的表现。刘圆圆指出，由于银行本年已四度上调拆息按揭(H按)，以致H按及P按的实质利率比较，息差不断收窄，市民转按意欲亦随之而减少，由经络最新数据可见，上半年由P按转至H按的转按客户(图六)，已由二月份时的93.4%高位逐步回落，最新七月份数字跌至接近七成，反映转按热潮冷却。
H按选用比重少于八成
刘圆圆谓，拆息按揭(H按)上升令以往H按计划“悭息”的优势减弱，再比较现金回赠等优惠，两者优势旗鼓相当，在P按波动性较少的大前提下，P按计划吸引力亦有所提升。六月份P按计划使用比重增至11.7%(图七)，至于H按计划，由于受欢迎程度下降，故其使用比重已跌至不足八成 (79.9%)，下半年预期本港息口持续正常化，H按息口上升将吸引更多置业人士重投P按计划。
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