屯门最近有两个新盘推出市面，除了新鸿基的位于屯门南的御海湾外，近日由恒地销售、香港小轮及帝国集团合作发展的青山公路帝御一期「帝御．金湾」已公布价单，项目折实后入场费由291万起，成为今年内入场费最低的新盘。究竟帝御。金湾的项目折扣如何计算？小编一次过为大家拆解。
帝御．金湾小资料：
地址 | 青山湾段8号 |
发展商 | 香港小轮及帝国集团 |
单位数目 | 611 |
层数 | 第3座：18层 第5座：17层 |
实用面积 | 185至1,267平方呎 |
关键日期 | 2022年4月30日 |
示范单位 | 九龙尖沙咀弥敦道132号美丽华大厦 |
帝御．金湾入场费最低的单位为于3座地下15室，实用面积为207平方呎，原本售价为$3,098,000。如果使用发展商的付款计划「现金或实时按揭付款计划 - 100天成交」，依照售价减6%，折实便是约291万。根据付款计划，需要在100日内支付总楼价：
楼价 |
| $3,098,000 |
6%折实后售价 |
| $2,912,120 |
签署临约 | 楼价5% | $145,606 |
30日内 | 楼价5% | $145,606 |
100日内 | 楼价 90% | $2,620,908 |
发展商有其他付款计划，折扣由1.5%至5%不等，并设有自家的按揭计划，例如「优惠按揭计划-100天成交」中，发展商指定的银行会提供一按，及由指定财务机构提供二按，总按揭成数不高于九成。首24个月的一按按揭利率为P-2%，25至36个月为P-1%，其后为P+1%，不过发展商按揭规定，只限于第一手买家申请，部份会规限只有指定单位才能申请。
发展商计划 | 折扣 | 付款方法 |
优惠按揭计划-100天成交（指定单位） | 4% | 签署临约：楼价5% 签临约后30日内：5% 签临约后90日内：95% |
现金或实时按揭付款计划-200天成交 | 5% | 签署临约：5% 签临约后30日内：5% 签临约后100日内：5% 签临约后200日内：85% |
优惠按揭计划-200天成交 | 4% | 签署临约：5% 签临约后30日内：5% 签临约后100日内：5% 签临约后200日内：85% |
建筑期付款计划 | 1.5% | 签署临约：5% 签临约后30日内：5% 签临约后100日内：5% 卖方发出入伙通知信后起14天内：85% |
如果置业人士不选用发展商按揭计划，市面上有其他按揭计划以供选择，一般情况下，100日的付款计划亦够时间申请按揭，假设承造六成按揭，以$3,098,000单位为例，折实后售价为$2,912,120，在低息环境下，使用H按供款较为优惠，以今日拆息供款25年，并以H+1.5%按揭计划计算，承造六成按揭，每月供款为$7,210，首期支付$1,164,848，不少上车人士也能负担。如有兴趣更多银行按揭计划，可与按揭专员联络了解进一步资料。
折实后楼价 | $2,912,120 |
首期 | $1,164,848 |
贷款额 | $1,747,272 |
每月供款 | $7,210 |
全期利息（假设利率不变） | $416,018 |
*以上例子只供参考
交通配套：
帝御．金湾居民主要以巴士来往各区，可以乘搭52X往返荃湾至旺角，53往返荃湾西至元朗，61M往返屯门至荔景，特别路线方面，962及962B可往返屯门及铜锣湾，261B前往九龙站，252X可往返屯门至蓝田。
巴士线 | 往返地点 | 车费 |
52x | 屯门市中心<->旺角 | $12.8 |
61M | 屯门<->荔景 | $9.1 |
962 (特别班次) | 屯门<->铜锣湾 | $20 |
962B(特别班次) | 屯门<->铜锣湾/金钟 | $20 |
261B(特别班次) | 屯门<->九龙站 | $13.7 |
252X(特别班次) | 屯门<->蓝田 | $16.6 |
商场设施：
帝御．金湾邻近屯门黄金海岸及爱琴海岸商场，附近有多间西餐厅，如果要前往大型商场如V City或屯门市广场购物，可以乘坐港铁巴士K51或K53前往，车程约为20分钟。
校网：
帝御．金湾位于71校网，内有15间资助小学，共提供762个学位。另外，项目邻近哈罗国际学校，发展商预料未来有合作机会。
(上述有关楼盘，卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目的数据。详情请参阅售楼说明书。本广告/宣传数据所有内容只供参考， 绝不构成亦不得诠释成卖方作出任何不论明示或隐含之要约、陈述、承诺或保证。)
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