金管局8月份的住宅按揭统计调查结果可见，最新新申请按揭贷款的宗数为17,963宗，比7月份的14,217宗比较增加3,746宗或26.3%，连续十三个月保持破万宗的水平。另一方面，8月份的新批出按揭贷款金额及宗数分别录得477.09亿元及11,690宗，比7月份的442.78亿元及10,716宗分别增加34.31亿元及974宗或7.7%及9.1%(图一)。此外，8月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得322.52亿元及8,162宗，比上个月的301.21亿元及7,523宗上升21.31亿元及639宗或7.1%及8.5%
以首8个月的数据来说，新批出按揭贷款额及宗数录得3226.66亿元及79,954宗，同分别创2010年及历史新高。而新取用按揭贷款额及宗数录得2,318.03亿元及58,781宗，宗数创七年新高，贷款额亦打破历史高位。
数字虽向上 但侧重于一手市场
不过，虽然新申请、新批出及新取用均按月录得上升，但其实二手市场的贷款额及宗数均录得下跌，主要由一手带动。二手市场的贷款额及宗数分别连续三个月及五个月录得下趺，8月份贷款额及宗数分别为209.16亿元及4,977宗，按月下跌12.2%及13.4%。
二按比例再创14个月新高
值得一提的是，第二按揭计划（二按）贷款额及宗数自上月起升势强劲，8月份的二按贷款额及宗数继续录得上升，贷款额由上月的15.62亿元再上升2.87亿元或18.37%，宗数由上月的306宗升至今月的346宗，升幅为40宗或13.1%。相对去年同期，宗数及金额分别上升68%及64.2%。
经络按揭转介首席副总裁刘圆圆表示，大部份二按来自买家选择发展商提供的按揭计划，从一手市场支撑大局及二按比例攀升此两现象可反映，由于二手物业的业主持货力强，叫价仍然十分进取，反之买家如购买新盘并选用发展商按揭计划则相对更为轻松，导致楼市畅旺主要由一手市场支撑，二手市场却非常淡静，刘氏认为年底前续有新盘推出，料选用二按宗数续升，但提醒二按的人士需面对未来加息及按揭供款大增的影响，建议买家必须小心考虑自身供款能力。
加息前夕 转按宗数创八年后新高
另一方面，转按宗数及贷款额按月录得大升，8月份转按贷款额及宗数分别录得173.48亿元及4,788宗，按月增加48.4亿元或38.7%及1,393宗及41%(图六)，单月转按宗数为八年后的新高，金额更打破按月纪录。以首八个月计算，转按宗数及贷款额分别为25,161宗及885.54亿元，打破去年纪录，宗数为2010年后的新高。刘圆圆表示，由于8月份银行调高按息，大部份已可转按的业主觉醒加息周期将至，立即把握较便宜的按揭息率申请转按，令当月份的转按数字大增，但相信未来的转按宗数将会回落。
而8月份的平均还款年期为321个月(即26.8年)，比上月多出一个月，而按揭比率为45.5%，按月下跌1.6%)，平均按揭贷款金额由上月的413万元，下降至408万元。
8月银行调高按息未充分反映 未来数月P按比例见双位数
自8月份银行陆续调高新造拆息按揭计划（H按）的封顶息率及最优惠利率按揭计划（P按）的按揭息率，由于普遍银行的H按比P按高出10点子，部份业主将选择P按计划承造按揭。因此8月份P按的使用比例为4.6%，按月上升1.5%，而H按的使用比例则为93.5%，按月微跌1%，而定息按揭计划跌至0.2%。刘氏预料，相信未来数月将有更多人选择最优惠利率计划，P按的使用比例将挑战双位数。
更多信息:
2018年6月: 首半年新取用贷款额接近历史高位，按揭比率及平均按揭贷款金额两极化
2018年7月: 首7月新批新取用贷款额双双破历年高位 二按比例急升逾六成
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