踏入第4季，多个新盘涌现市场，除了考虑物业的价钱、间隔、用料、地区及会所配套等，置业人士需要留意新盘属于「楼花」还是「现楼」。究竟楼花及现楼在入住、参观单位、付款方法及按揭方面有何分别？经络按揭一一为大家拆解。
1. 入住时间
发展商为了资金尽快回笼，现时大部份一手住宅以楼花卖出。楼花是指以预售形式发售的项目，需要一至两年才会落成。售楼说明书「发展项目的数据」显示出的预计关键日期，为项目的预计完成时间，虽然并非正式收楼日期，但至少让置业人士有一定预算。对于有自住需要人士，需要预留租楼时间及租金，或者先与家人同住。现楼是指已落成的物业，例如现时仍在发售的长沙湾海珀便属于现楼项目，买家可以短时间内入住。
2. 参观单位
买入新盘前参观单位是指定动作，如果属于楼花，发展商需要为公众提供「清水房」，才可以为同一间隔单位提供经改动的示范单位。准买家可以在清水房量度尺寸。如果项目属于现楼，在签署临时买卖合约之前，发展商需要让准买家参观现楼单位，如果有合理原因无法参观有关单位，卖方需要安排一个相若单位让买家参观，如果卖方有合理原因无法提供安排，卖方必须获得准买家书面同意，确认无须开放相关单位。
3. 按揭选择
现楼项目发展商一般提供较少付款计划，例如最近有新盘以现楼发售，只提供一个4%折扣的建筑期付款计划，一个楼价为$6,142,000的单位，根据付款计划，先在签署临时买卖合约时缴付成交金额5%临时订金$307,100（$6,142,000 x 5%），再于签署临约60日内缴付成交金额5%（$6,142,000 x 5%），再于转让物业通知发出后14日内缴付90%（$6,142,000 x 90%）。买家亦可选用按揭保险新例（俗称「林郑 Plan」），800万以下住宅可申请高达九成按揭，800至1,000万可申请八至九成按揭，即低至61.42万便可置业。
楼花项目付款类型较多，发展商一般会提供即供及建筑期付款计划，通常愈早付清款项的即供计划提供的折扣最多，建期则最少优惠，但可使用按揭保险新例，置业人士可根据财务状况选择适合自己的付款计划。例如早前1个楼花项目的预计关键日期为2021年6月30日，发展商提供以下3种付款方法供买家选择：
1. 即供付款计划（4%）：签订临时买卖合约时，缴付成交金额5%，签署临约后60日内支付成交金额1%，签署临约后210日内支付成交金额94%。
2. 即供付款计划（5%）：签订临时买卖合约时，缴付成交金额5%，签署临约后60日内支付成交金额5%，签署临约后90日内支付成交金额90%。
3. 建筑期付款计划（不设折扣）：签订临时买卖合约时，缴付成交金额5%，签署临约后60日内支付成交金额1%，签署临约后210日内支付成交金额1%，发出物业转交通知后14日内支付楼价93%。
由此可见，楼花及现楼各有优胜之处，置业人士可根据自住需求及财务状况，选择适合自己的物业类型及付款方法。如对按揭有任何疑问，欢迎致电319-66688与我们联络。
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