大家上车置业时,需要参考不同按揭计划,如果一个计划利率较高,但现金回赠较同样较高,但另一个计划利率较低,但现金回赠亦较低,究竟应该选择哪个按揭计划?经络按揭推出最新的手机程序设有进阶版按揭计算器方便计数,大家一齐留意实例示范,齐齐计算不同按揭计划究竟分别有多大。
物业:沙田伟华中心1座高层单位
楼价:600万
实用面积:358呎
平均呎价:$16,760
陈先生希望买入沙田伟华中心600万单位,打算承造九成按揭成数,贷款额为540万。他发现坊间两个按揭计划有不同优势,由于一个按揭利率较低,但现金回赠同时较低,但另一个按揭计划的利率较高,但同时现金回赠也较高,难以一眼便知道哪个计划较着数:
按揭计划 | 按揭利率 | 现金回赠 | 成数上限 | 按揭附带优惠 |
A | 2.475% | 1.5% | 90% | 没有 |
B | 2.5% | 1.6% | 90% | 送高息存款挂勾计划 |
现时市面上有不少按揭计算器,但一般未有加入现金回赠一并计算。他遂使用手经络按揭转介进阶版按揭计算器计算,得出结果如下:
按揭计划 | 总利息开支 | 现金回赠 | 净支出(不计其他置业成本) |
A | $2,368,758 | $54,000 | $2,314,758 |
B | $2,395,265 | $57,600 | $2,337,665 |
如果使用按揭计划A,虽然现金回赠比较低,但由于受惠于较低的按揭利率,利息总支出扣减现金回赠后,净支出为2,314,758元,而按揭计划B就算有较高的现金回赠,比计划A多出3,600元,但总利息开支为$2,395,265,比按揭计划A多出2.6万,所以最终净支出仍比按揭计划A为高,账面上仍是计划A比较突出。
按揭专家帮助筛选计划
不过,要决定应否选择按揭A仍有不同考虑因素,例如按揭B设有高息存款挂勾计划,如果陈先生拥有贷款额一半的现金在手,可全数放入高息的活期户口对冲高达五成的按揭利息开支,种种因素也会影响最终按揭计划选择。经络按揭专家拥有丰富的按揭转介知识,如果希望知道自己的借贷力可以如何运用,可随时向按揭专家求助,收费全免。
以上計算只供參考,一切條款及細則以銀行最後批核為準。