“增加税率”及“收紧按揭”双重夹击 用家置业成本大增 严重窒碍市民置业

是日政府加大力度出招稳定楼市，除了推出“双倍印花税”，全面调升楼宇印花税率，包括200万元或以下的物业交易，会由现时100元增至交易额的1.5%(即3万元)；其他物业的印花税率全部增加一倍，最高税率由4.25%调升至 8.5%，但签署合约时无物业在手的香港居民，可以豁免新增税率。政府亦修例，商铺、工厦及车位，签署买卖协议后，要即时缴交印花税，与住宅物业做法看齐，换言之增加了非住宅物业买卖成本。

值得注意，金管局亦推出了第六轮收紧按揭措施，包括：1) 住宅及工商物业按揭申请的压力测试由两厘加至三厘；2)工商业物业按揭贷款成数上限下调10%，收入来自香港的按揭申请人，按揭成数上限由50%降至40%，收入非来自香港的申请人，按揭成数上限由40%降至30%；车位按揭成数上限定为40%，贷款年期最长15年。与此同时，按揭证券公司亦收紧按揭保险计划，400万元或以下住宅物业才可承造高达九成按揭。(图一)

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按月逾550名买家受影响
经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆相信，上述措施虽有助降低风险及稳定楼市，但将会进一步影响楼市生态，同时严重打击楼按市场，对于资金紧绌的用家而言，入市难度将会增加。是日按揭证券公司修订按揭保险计划，将可承造最高九成按揭的物业价值由600万元下调至400万元，换言之，以400万元至600万元的物业较受影响。根据经络按揭转介数据颢示，申请该类物业按揭的比例，于今年1月份占7.6%，以金管局最新按揭申请宗数7,449宗，预计按月有超过550宗申请受影响。而涉及的影响，买家有机会需要增加首期金额高达60万元。(表一)

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