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若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值

最新按揭措施

住宅物业

申请人在申请按揭时没有就其他按揭物业作出借贷或担保

楼价

自用

非自用或公司持有

$1,500或以下

70%

50%

$1,500以上至$1,750

60%-70% (贷款上限$1,050)

50%

$1,750以上至$3,000

60%

50%

$3,000以上至$3,600

50%-60%  (贷款上限$1,800)

50%

$3,600以上

50%

50%

 

以「资产水平」为基础的新申请贷款

住宅物业按揭成数上限
不论物业价值50%

 

申请人在申请按揭时有就其他按揭物业作出借贷或担保

以「供款与入息比率」或「资产水平」为基础的新申请贷款

住宅物业按揭成数上限
不论物业价值40%

 

按揭保险计划 (适用于物业价格$600万或以下)

住宅物业价值 按揭成数上限
$400 或以下80% 或 90%*
$400 以上至
$450 以下
80% 至 90%*
(贷款额上限$360)
$450 或以上至
$600
80%
(贷款额上限$480)

*只適用於(i)所有抵押人於申請時並未持有任何香港住宅物業及(ii)所有申請人須為固定受薪人士

 

按揭保险计划 (适用于物业价格$3,000万或以下)

住宅物业价值 按揭成数上限
$400 以上至
$1,000
80% 或 90%*
$1,000 以上至
$1,125 以下
80% 至 90%*
(贷款额上限$900)

$1,125 或以上至
$1,500

80%

$1,500 以上至
$1,715

70%-80% (贷款额上限$1,200)

$1,715 以上至
$3,000

70%

*只适用于(i)所有抵押人于申请时并未持有任何香港住宅物业及(ii)所有申请人须为固定受薪人士 

 

「供款入息比率」与「压力测试基准」

1. 申请人在申请按揭时没有就其他按揭物业作出借贷或担保

 

自用

自用

供款入息比率

50%

40%

压力测试基准 (假设利率上升2%)

60%

50%

 

2. 申请人在申请按揭时有就其他按揭物业作出借贷或担保

 

自用

自用

供款入息比率

40%

40%

压力测试基准 (假设利率上升2%)

50%

50%

 

工商物业

申请人在申请按揭时没有就其他按揭物业作出借贷或担保

工商物业

按揭成數上限

不论物业价值

60%

 

以「资产水平」为基础的新申请贷款

工商物业按揭成數上限
不论物业价值50%

 

申请人在申请按揭时就其他按揭物业作出借贷或担保

工商物业按揭成數上限
不论物业价值50%

 

以「供款与入息比率」或「资产水平」为基础的新申请贷款

工商物业按揭成數上限
不论物业价值40%

 

「供款入息比率」与「压力测试基准

1. 申请人在申请按揭时没有就其他按揭物业作出借贷或担保

 

自用

自用

供款入息比率

50%

40%

压力测试基准 (假设利率上升2%)

60%

50%

 

 2. 申请人在申请按揭时就其他按揭物业作出借贷或担保

 

自用

自用

供款入息比率

40%

40%

压力测试基准 (假设利率上升2%)

50%

50%

 

车位

申请人在申请按揭时没有就其他按揭物业作出借贷或担保

独立车位按揭成数上限
不论物业价值

60%

 

以「资产水平」为基础的新申请贷款

独立车位按揭成数上限
不论物业价值50%

 

申请人在申请按揭时就其他按揭物业作出借贷或担保

独立车位按揭成数上限
不论物业价值50%

 

以「供款與入息比率」或「資產水平」為基礎的新申請貸款 

独立车位按揭成数上限
不论物业价值40%

 

「供款入息比率」与「压力测试基准」

1. 申请人在申请按揭时没有就其他按揭物业作出借贷或担保

 

自用

自用

供款入息比率

50%

40%

压力测试基准 (假设利率上升2%)

60%

50%

 

 2. 申请人在申请按揭时就其他按揭物业作出借贷或担保

 

自用

自用

供款入息比率

40%

40%

压力测试基准 (假设利率上升2%)

50%

50%

 

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