【高成数按揭】拆解「波叔Plan」与旧按揭保险的4大不同位

财政预算案公佈按揭保险放宽的措施，1,000万上住宅不再需要支付五成首期，而是可以透过「波叔Plan」申请高成数按揭。不过，「波叔Plan」申请规则与原有的按揭保险在按揭成数、转按套现、楼花按揭及压力测试方面有不少相异之处，今次经络按揭为大家一一拆解。

1. 旧按保和「波叔Plan」的按揭成数分别大

根据旧有按揭计划，楼价400万以内最高按揭成数为九成，400至450万最高贷款额为360万，450万至600万内最高按揭成数为八成。如果选用「波叔Plan」，楼价1,000万以内最高可做九成按揭，1,000万至1,125万最高贷款额为900万，即做到八至九成按揭，1,125至1,200万最高八成按揭，1,200万至1,920万最高贷款额为960万，即八至五成按揭。

楼价成数对照表：

现时不少住宅物业已升至千万以上，「波叔Plan」能帮助业主换楼，例如生了小孩的家庭需要三房单位，便可以用高成数按揭选择千多万的单位。旧按揭保险的楼价限制比新按保为大，但仍有其他用途，例如套现、以即供买入新楼等。

2. 旧按保转按套现 「波叔Plan」不能

旧按保可以用作转按套现，只要物业升值，随时能转按套取数百万元作创业、装修、投资等用途，但新按保则不能做到。

3. 旧按保可做楼花按揭　「波叔Plan」不能

「波叔Plan」像「林郑Plan」一样，申请按揭的物业不能属于楼花，而是必须属于现楼。例如购买新楼选择发展商付款计划，只可使用建期付款计划，不能选用楼花的即供计划。不过旧按保则没有此项限制，只要符合楼价要求，既可选用即供或建期付款计划，弹性较大。

4. 「波叔Plan」可容许不过压力测试旧按保不能

选用旧有按保必须符合压力测试要求，但选用「波叔plan」的如果属于首次置业者（即在香港没有住宅物业），则未必需要进行压力测试，只要满足供款与入息比率的要求，便能申请，不过按揭保险费用有机会需要调整。

由于按揭保险的细节较为复杂，大家如对「波叔Plan」或旧按揭保险有任何疑问，欢迎与经络按揭联络。