美国加息周期开始，本港银行也上调最优惠利率及调整按揭计划锁息上限，市场预料银行今年内会进一步调升最优惠利率。继早前推出首年定息按揭计划后，今日滙丰银行再宣佈推出首两年定息计划，究竟当中的细节与一般计划有甚么不同？经络按揭一次过为大家拆解。
现时多间银行已先后上调最优惠利率（P）0.125%，一般新造H按封顶息率及P按实际按息已升至2.875%，根据今次首两年定息按揭计划，首2年息率固定为2.75%，其后息率以H加1.3%计算，锁息上限为P-2.25%(P=5.125%)。以500万贷款额、还款期25年计算，首２年的每月供款为$23,066，比一般H按计划便宜$321，即2年节省$7,704($321X24个月)。
| 按揭计划 | 第1年每月供款 | 第2年每月供款 | 其后每月供款(假设P不变) |
| 首2年定息计划 | $23,066 | $23,066 | $23,364 |
| 一般H按计划 | $23,387 | $23,387 | $23,387 |
（假设为500万贷款额、还款期25年计算及最优惠利率不变）
*以上例子只供参考，一切以银行最终批核为准
如果想捉紧今次低息计划的尾巴，申请按揭及提取贷款时间要好好掌握，需要在今年10月底前申请，1月底前提取贷款。
今次滙丰银行新增的定息按揭计划具吸引力，现时多间银行已先后上调最优惠利率（P）0.125％，一般新造H按封顶息率及P按实际按息已升至2.875％，比滙丰定按计划高出0.125%。
另外，一个月银行同业拆息（HIBOR）已连续７个工作日升穿2.5厘，相信H按实际按息将会一段时间维持封顶水平，如银行年内追加息（P），H按及P按的实际按息将会进一步上调，业主供款开支将会跟随提升。相比之下，滙丰定按计划将更具吸引力，除可于加息周期其间悭取更多利息开支，亦可锁定指定年期的息率，置业人士可减低利率波动的风险，相信将会吸引新造按揭及部份转按客户选用，定按选用比例或有上升空间。
相对于９月份香港按揭证券有限公司的定息计划，其10年、15年及20年期定按计划息率分别为3.5%、3.65%及3.8%，息率亦较滙丰定按计划高。而滙丰银行两年定息计划尚有其他优势，包括可选择存款挂鈎按揭还款计划，可享有与按揭贷款息率相同的储蓄存款利率，金额高达未偿还按揭贷款的50%，减少按揭贷款利息支出。
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