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口头估价和预先批核
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
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找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款，简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
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递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明（如粮单、银行月结单或存摺等，非固定收入人士需要递交更详尽记录）、最近年度的税单或报税表
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银行审批按揭申请
银行审批按揭，需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行，并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函，通知律师準备按揭契
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到律师楼签署文件
在交易日前，买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
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完成交易
律师行知会银行，银行会将贷款交予律师行安排送交卖方，交易便告完成。交易完成後，银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表，通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
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香港金融管理局上星期向银行发出指引，将物业按揭贷款利率压力测试要求由现时的3%下调至2%。此项调整适用于所有物业按揭贷款，并即时生效。是次措施有助降低压力测试，买楼压力轻松几多？经络按揭一次过为你拆解。
按揭重温：压力测试是甚么：
过往银行需要为按揭申请人士进行压力测试，假设现时最优惠利率加息3%，供款佔入息比率不得超过60%。如果借款人选用H按，便以锁息上限加3%作为基准。
现时压力测试放宽后，入市门槛将会下调，假设以500万贷款额、还款期25年、P-2.25%(P=5.125%)计算，在原本的压力测试要求下，入息要求要达$53,057，但在压力测试放宽下，入息要求减少$4,946至$48,111。以下为贷款额100万至1000万下的压力测试变化，两者相差金额介乎900多元至9,000多元不等。
| 贷款额 | 原有压力测试要求(2%) | 新压力测试要求(3%) | 相差金额 |
| $1,000,000 | $10,611 | $9,622 | -$989 |
| $2,000,000 | $21,223 | $19,244 | -$1,979 |
| $3,000,000 | $31,834 | $28,867 | -$2,967 |
| $4,000,000 | $42,445 | $38,489 | -$3,956 |
| $5,000,000 | $53,057 | $48,111 | -$4,946 |
| $6,000,000 | $63,668 | $57,733 | -$5,935 |
| $7,000,000 | $74,280 | $67,355 | -$6,925 |
| $8,000,000 | $84,891 | $76,977 | -$7,914 |
| $9,000,000 | $95,502 | $86,600 | -$8,902 |
| $10,000,000 | $106,114 | $96,222 | -$9,892 |
（假设以500万贷款额、还款期25年、P-2.25%(P=5.125%)计算）
*以上例子只供参考
压力测试放宽的实务例子：
现时由于大部份银行已经上调锁息上限及调高最优惠利率，压力测试比昔日难过，而金管局今次放宽压力测试，将有助置业人士在加息周期下透过按揭置业。假设买家月入为5万元，A想买入荃湾海之恋２房一厅534平方呎单位，售价为1000万，打算申请500万贷款额的话，基于入息所限并不符合资格，需要降低按揭成数。然而，在压力测试放宽下，便能够达到要求上会。
将来银行上调最优惠利率，压测也增加：
对于将来有意置业的人士，今次金管局放宽压力测试，无疑有助更易上车，不过随着踏入加息周期，香港银行调升最优惠利率在所难免，届时当P增加，压力测试要求亦将会相应地增加。打算置业人士要留意衡量自身的财务风险，上车自然更加顺畅。
压力测试歷史表：
| 年份 | 事件 |
| 2010年 | 要求银行以按揭利率假上升2%的情况下,对按揭申请人的还款能力进行压力测试，供款与入息比率的上限为60%。 |
| 2012年 | 对于有多个按揭物业的贷款申请人，供款与入息比率由50%降至40%，压力测试下的供款与入息比率上限由60%下调至50%。 |
| 2013年 | 要求银行进行压力测试时，由原来假设按揭利率上升2%增至3%。 |
| 2015年 | 借款人如果购买第2套自用住宅物业，供款与入息比率上限由50%减至40%，利率压力测试由60%跌至50%。 |
| 2022年 | 金管局向银行发出指引，将物业按揭贷款利率压力测试要求由3%下调至2%，调整适用于所有物业按揭贷款。 |
资料来源：hkeconomy.gov.hk (https://www.hkeconomy.gov.hk/tc/pdf/box-15q1-c3-1.pdf)
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