【银行抢客】按揭现金回赠高达1.65%创新高 但未必是最着数？

最近有大型银行推出现金回赠高达1.65%的按揭计划，回赠是过去2年半以來新高，究竟此项按揭计划有甚么特点，是否所有按揭申请者也符合资格？如果符合资格又是否应该选用这个「Offer」？申请前需要注意甚么事项？经络按揭一次过与大家剖析。

要获得1.65%现金回赠，除了需要前往相关银行申请，货款额要至少1,000万才符合资格，如果贷款额只有数百万，可考虑选择其他按揭计划，仍有多间银行提供不俗的现金回赠。如果属于绿色按揭物业，更有机会享有额外回赠，详情可向我们查询。

金管局有清晰指引，银行回赠如果超过1%，整笔现金回赠需要包括在贷款额中计算，例如一个2,000万的物业，申请五成按揭，贷款额为1,000万，现金回赠可获得165,000现金回赠。而有关回赠需要在贷款额中扣除，即贷款额为$10,000,000-$165,000=$9,835,000，按揭成数约为49%。虽然银行会于数星期后发送现金回赠，买家仍要先支付额外16.5万首期的。对于首期资金较充裕的买家会不受影响，但如果首期资金较紧张的人士，便要小心额外的首期的支出。

过往不少按揭计划设有mortgage-link，让按揭申请人及家属可以把多余资金存放入去，剩余贷款额中的一半金额可享有与按揭一样的利率。不过提供1.65%现金回赠的按揭计划并未有提供mortgage-link，申请前要考虑自己是否有需要使用有关服务。

总括而言，要享有1.65%现金回赠的按揭计划要符合不少条件，打算申请前可先向按揭专员查询。其实物色按揭计划除了要考虑现金回赠，利率、罚息期、财务配套也十分重要，要最短时间选择出一个最适合自己的按揭计划，可找专业的按揭转介公司经络按揭帮忙格价，申请按揭自然更加轻松。