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理财教室 / 按揭教学

【绿置居2022】公屋轮候人士买绿置居货尾 借尽首期低至4.1万

2022.07.19

房委会今年1月通过绿置居青富苑及蝶翠苑货尾单位,可供合资格公屋轮候人士申请,于七月中正式接受申请。究竟如何申请货尾单位?申请绿置居按揭又有甚么注意事项?经络按揭一次过和大家拆解。

 
公屋轮候人士申请绿置居货尾背景:

房委会资助房屋⼩组委员会于20221⽉通过在绿置居2020/21完结后,仍有未售出及因买卖协议撤销⽽收回的青富苑及蝶翠苑单位,会安排在2022年「特快公屋编配计划」同步进⾏,向合资格的公屋申请者推售。

绿置居货尾售价:单位的售价会维持在「绿置居2020/21」⽔平。

绿置居货尾申请日期:2022719日至88

谁是合资格申请人士?

1. 持有有效公屋申请,登记日期在2021331日或之前

2. 符合至少一半家庭成员在香港居住满七年及持有有效的编配机会的公屋申请者

申请费用:$250

申请方法:

1. 网上申请:于202288日下午1159分或之前,登入「公屋申请电子服务」平台,开启电子表格、填妥及以电子方式递交

2. 邮递或亲身递交申请:填妥房屋署邮寄的邀请信连附的申请表格,或透过「公屋申请电子服务」下载及列印申请表格。填写后,将申请表格正本,亲身递交至房委会客务中心第一层平台接待处指定收集箱内或邮寄九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第四层平台房屋署公屋编配小组()或九龙城邮政局邮箱89192号,邮寄信封面须註明「特快公屋编配计划」(2022)暨「出售青富苑及蝶翠苑未售出绿置居单位」收。

 

绿置居货尾有甚么单位可供选择?
地区屋苑出售单位数目
青衣青富苑180
柴湾蝶翠苑8

以上数字截至5月,房屋署将会公佈最新选楼资讯。

绿置居按揭指南:

1. 按揭选择:买家现时只可选用P

2. 按揭成数:最高可承造九成半的按揭成数

3. 最长还款年期:供款年期最长为25

4. 按揭例子:

根据房委会青富苑重售单位资料,青富苑入场费最便宜单位低至$820,700,如果借尽九成半按揭,还款期25年及以实际按息2.5%计算,首期只需要$41,035,每月供款只需$3,498

蝶翠苑重售单位资料显示,蝶翠苑入场费最便宜单位低至$1,058,400,首期只需要$52,920,每月供款只需$4,511

5. 留意将来难加按

申请私人楼宇按揭可以每两、三年转按一次赚取现金回赠,但绿置居按揭要注意除非有特殊原因,否则不能加按套现,而平手转按亦需要向房署申请及支付手续费,所以要考虑未来的资金需要,可以考虑借尽成数,再把多余的资金放入Mortgage-link,便能达到灵活调配资金的效果。

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