1
专人跟进
计算机
按揭
私人贷款
信用卡
选择产品
$
%
更多选项

物业类型

按揭选项

按揭选项

选择产品
$

贷款类型

$

贷款银行

选择产品
$

信用卡类型

合作银行或机构

选择产品

最低月薪要求

最低总结馀要求

合作银行或机构

基本按揭
按揭计算机
楼价
$
按揭成数
%
%

税费计算

物业资料
物业估价
物业类型
若本网页未能提供你所需的物业估值,请选择以上之「其他」选项,以便手动输入物业地址。
按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
即时物业估值
Link is copied!
理财教室 / 进阶按揭

【英国楼按揭2022】在香港如何用低首期买英国楼收租?使用HSBC Expat申请按揭攻略

2022.09.29

英国与香港文化接近,除了移居当地,英国楼价一直持续上升,一直有不少香港人未入籍先买入当地物业收租。买入一个英国单位一般至少要七位数字,如想为英国楼申请按揭,可选用浮息按揭(Tracker Interest Rate)供楼,而滙丰银行HSBC Expat在香港则有提供简便的申请服务。究竟买英国楼收租可以做到几多按揭成数?还款期可以多长?最大贷款额可以做到几多?经络按揭一次过与你拆解。

 

甚么是HSBC Expat?

香港人要购买英国楼,可以选用HSBC Expat申请按揭,好处是申请过程较为简单。HSBC Expat是属于滙丰银行在英国皇家属地泽西岛(Jersey)的分支机构,在香港设有专属部门,由职员专责处理英国物业按揭服务,开户过程约需数星期。如透过美联环球买入英国物业单位,职员会提供按揭转介服务,由银行职员直接联络买家有关申请按揭事宜及批核结果,过程方便简易。

英国楼收租按揭成数、息率、贷款额

如果採用滙丰银行HSBC Expat为出租物业申请按揭,可选用浮息按揭(Tracker Interest Rate),即根据英国基准利率再加一定息率,形式上与香港的H按类似,供款因利率市场产生变化,在低息环境下较受欢迎。按揭成数方面,最大可做到七成五,但按揭成数愈高,息率亦会出现变化。现时滙丰银行Expat申请按揭,可选择申请六成按揭或七成半按揭计划,两者的息率及最高贷款额会有所不同:

 

薪金要求:银行要求申请人要达到年薪50,000英镑,即每年约港币49万或月入约港港币40,833。

息率:如果申请六成按揭,息率为英国基准利率(England base rate)+2.49%;如果申请七成半按揭,息率为英国基准利率+2.99%。现时英国基准利率为2.25%,所以选用六成按揭,息率为4.74%,七成半按揭则为5.24%。

最大贷款额:如果选用六成按揭,最高贷款额为2,000,000英镑;如果选用七成半按揭,最高贷款额为1,000,000英镑。

最长还款期:可做到2至30年,个别例子最长更可做到40年,现时香港人一般会做25年还款期。

压力测试:不论是申请六成或七成按揭,银行均会要求申请人进行压力测试,以判断会否批出按揭及按揭成数,整个批核时间约为数个月。银行进行的压力测试会根据收入及物业租金情况而进行批核,过程会较买香港楼为长及严谨,详情可事先向我们查询。

罚息期:如果採用浮息按揭,罚息期一般为首年5%,第2年4%及第3年3%,第3年后可以转按。

安排费用(Arrangement Free):不论是六成或七成半成按揭,均需支付英镑1,797元作为安排费用。

 

按揭成数60%75%
息率英国基准利率+2.49%英国基准利率+2.99%
最大贷款额2,000,000英镑1,000,000英镑
还款期30年30年
安排费用1,797英镑1,797英镑
最长还款年期30年30年

 

英国楼按揭估价费用:

为英国楼申请按揭,银行基于风险管理均需要为物业进行估价。一般住宅物业只需要做一般估价报告(Standard Valuation Report),收费介乎66英镑(约641港币)至2,030英镑(约19,516港币)不等,与楼价高低挂鈎。如果买入的是较旧的二手住宅,则有机会要申请较昂贵的「Homebuyer Report」或「Building Survey」的估价报告,「Homebuyer Report」收费介乎285英镑(约2,738港币)至2,900英镑(约27,870港币)以上;「Building Survey」则介乎503英镑(约4,834港币)至3,575英镑(约34,357港币)以上,详情可以向我们查询。

 如对申请英国楼按揭有任何疑问,欢迎与我们联络了解更多,隔山买牛自然更加清晰及轻松。

HSBC Expat连结:

https://www.expat.hsbc.com/mortgages/products/buy-to-let/

 (以上资料只供参考,一切以银行最终批核及最新公佈为准。)
 

热门搜寻

延伸阅读

重要提示
确认