自住转出租按揭注意事项

七月份正值传统租务旺季，在内地及海外留学生来港升学带动下，大学周边及铁路沿线屋苑租赁需求殷切，推动租金持续攀升。根据差饷物业估价署最新数字，七月份私人住宅租金指数报207.4点，连升9个月及创有纪录新高。除了这批留学生力军，股市回调亦令部分买家转持观望态度，推使「转买为租」个案增加，加上个别业主亦选择「转卖为租」，令租赁市场交投量价齐升。

随着租赁需求持续，为租金提供上升动力，眼见租金回报率可观，不少业主计划将手头物业转为出租，以赚取稳定的租金收入。然而，由自住转为出租涉及程序，业主入市放租前务必留意以下三个注意事项。 

一、高成数按保物业必须先「甩按保」

按揭保险计划旨在协助市民置业自住，因此透过按保承造高成数的物业均严禁出租。若业主擅自放租，随时会被银行及按保公司要求即时清还贷款（Call Loan），甚至面临法律责任。业主若打算出租，必须先透过转按或部分还款，将按揭成数降至七成或以下并剔除按保身份，完成「甩按保」手续后方可合法放租。 

二、按揭物业出租须取得银行同意书

即使物业当初并无申请按保，只要原本是以自住名义向银行申请按揭，转为出租前亦必须主动通知银行，并取得银行签署的「出租同意书」。

三、严防「租霸」 委託大型地产代理作背景审查

租金回报固然重要，但租客质素亦不可忽视。放租时切忌急于成交。建议业主委託具信誉的大型地产代理把关，签订标准租约，并要求租客出示身份证明、工作证明及入息纪录，以保障自身权益。 

物业由自住改为出租牵涉不少程序，业主行动前不妨妥善做好财务规划，以及了解相关流程以作安排，便能安心享受租金回报。

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