美联储议息会议结束，宣布加息0.5%。联邦基金利率由0.25至0.5%，提高50个基点至介乎0.75%至1%。另一方面，局方宣布将于6月启动缩表，由每月缩减资产负债表475亿美元，至9月增加至每月950亿美元。而今日（5月5日）1个月银行同业拆息（HIBOR）为0.19%，3个月银行同业拆息（HIBOR）则抽升至0.74%，近22个月新高。究竟拆息由0.2%升到1.2%的话，按揭每月供款出现甚么变化？经络按揭告诉你美国加息对香港按揭的2大启示。
虽然近月1个月银行同业拆息一直徘徊于0.2%左右，但今次美国加息幅度比上次更大，而且将启动缩表，料美元将逐步增强，套息交易增，本港或将触及7.85的弱方兑换保证，令银行结余进一步下降，而拆息亦将随之上升，预计次季末一个月HIBOR将升至0.6%水平，更有机会挑战0.8%以下。
不过，Ｈ按的供楼人士开支暂未大增，现时Ｈ按实际按息相比P按及定按计划仍是最低。长远看料美国年内将继续加息，息口趋势必然向上，有意置业人士要留意本港息口走势，事前应先仔细计算自身的供款负担能力以及评估中长线风险，并拣选最合适的按揭计划。
| 加(拆)息例子 | |||||
| 贷款额 | 500万元 | ||||
| 贷款年期 | 30年 | ||||
假设现时HIBOR | HIBOR升至 | HIBOR升至 | HIBOR升至 | HIBOR升至 | |
为0.2% | 0.6% | 0.8% | 1% | 1.2% | |
| H按计划息率 | H+1.3%（上限P-2.5%，P=5%） | ||||
1个月银行同业拆息 (HIBOR) | 0.2% | 0.6% | 0.8% | 1% | 1.2% |
| 实际按息 | 1.5% | 1.9% | 2.1% | 2.3% | 2.5% |
（封顶息率） | |||||
| 每月供款 | $17,256 | $18,232 | $18,732 | $19,240 | $19,756 |
增加$976 (5.7%) | 增加$1,476 (8.6%) | 增加$1,984 (11.5%) | 增加$2,500 (14.5%) | ||
| 压力测试要求 | $47,316 | ||||
香港暂未有银行宣布调升最优惠利率（P）。经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，香港银根仍然充裕，短时间内未有太大压力立即跟随美国加息（P）。现时银行体系结余已由高峰多达4,575亿元的歷史新高，逐步回落至现时约3,375亿元。曹续指，现时美终落实「收水」程序，然而纵使港息与美息走势息息相关，即使美国开始加息，本港未需立即跟随。参考上一轮加息周期，美国加息9次达2.25厘，香港才加息1次为0.125％。料倘本港银行体系结余回落至1,000亿元以下水平，银行才有机会考虑跟随美国加息（P），预期是次美国加息短期对本港楼市的影响不大。
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