经络：负资产新增个案跌至3宗 按季回落4成 料下季楼价向好 负资产宗数有望「清零」

根据金管局公布最新数据显示，2021年第三季录得3宗负资产个案，涉及金额900万元。对比2021年第二季录得5宗及0.21亿元，宗数及贷款金额按季分别减少2宗及1,200万元或40%及57.1%，而对比去年第三季涉及199宗及11.55亿元，宗数及贷款金额比去年同期分别大减196宗及11.46亿元或98.5%及99.2%。（图一）。

根据差饷物业估价署公布的私人住宅售价指数中可见，楼价自7月份起于高位398.2点，轻微回落两个月，至9月份的396.3点。但按季来说，今年第三季私人住宅售价指数报397.5点，比上一季的393点增加4.5点或1.15%，连升三季（图二），创有记录以来季度新高。另一方面，今年第三季楼市成交量按季稍有回调，对比去年同期仍有增长。根据土地注册处及美联物业房地产数据及研究中心的数据显示，今年第三季一二手住宅注册宗数录得21,097宗，比去年第三季的16,375宗仍增4,722宗或28.8%（图三）。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，楼市及楼价按季录得改善，使负资产宗数再度减少至零星宗数。第四季多个新盘强势推出，近日多个新盘销情甚佳，相信可带动第四季整体成交量及楼价有上升动力，料第四季负资产个案有望重返2018年第三季的零宗水平。

图一

图二

图三