经络：现楼按揭宗数连跌2月创半年新低 楼花按月大升三成 中银香港重回楼花冠军宝座 并勇夺现楼冠军

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示，2021年十一月份现楼按揭宗数为8,470宗，较十月份的9,307宗下跌837宗或9%（图一），连跌2个月，为近6个月的新低。而该月的楼花按揭宗数为586宗，较十月份的444宗大升逾3成（32%）或142宗（图二），为近5个月的新高。

对比去年同期，去年十一月份现楼按揭宗数为5,956宗，按年上升2,514宗或42.2%。楼花则比去年同期的663宗下跌77宗或11.6%。以首11个月比较，现楼按揭宗数于首11个月录得93,509宗，对比去年同期的74,908宗上升18,601宗或24.8%（图三）。今年首11个月楼花按揭宗数则为5,475宗，比去年同期的7,064宗减少1,589宗或22.5%（图四），为首11个月的8年新低。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，二手交投连跌３个月，反映市场购买力已逐渐消耗，料未来现楼按揭宗数仍有下调空间。另一方面，近月一手市场气氛炽热，多个新盘成交活跃，主导大市，有关楼花按揭宗数或于明年初反映。

现楼银行市占率方面，中国银行（香港）连续４个月荣登冠军宝座，市占率达到29.6%；与以市占率16.9%排名第二位的汇丰银行差距进一步拉阔；而恒生银行以市占率达12.7%排名第三；渣打银行排名第四，市占率达10.2%；东亚银行排名第五，市占率达4.8%（表一）。

楼花排名方面，中国银行（香港）相隔9个月后重回冠军宝座，以市占率27.6%排名第一；汇丰银行以市占率20.8%排名第二；渣打银行排名上升一级排第三，市占率为12.8%；恒生银行排名下跌一级排第四，市占率为11.9%；东亚银行排名第五，市占率达3.9%（表二）。

四大银行及中小型银行市占率的差距轻微收窄，2021年十一月份四大银行现楼市占率由上月70.5%微跌至69.4%，而中小型银行市占率则由上月29.5%微升至30.6%（图五）（图六）。曹表示，踏入年底，部份大型银行的按揭业务已达标，相反部份未达目标中小型银行仍积极发展按揭业务，同时提供不同优惠吸纳客户，客户倾向选用态度较积极的银行，料情况仍会持续至明年初。

(表一) 2021年11月十大银行现楼按揭市场占有率

数据源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(表二) 2021年11月十大银行楼花按揭市场占有率

数据源：经络按揭转介研究部及土地注册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)

(图六)

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